Дело № 2-350/2011

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,

при секретаре Романовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Бойко В.Г. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бойко В.Г. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании за ним права собственности на нежилые помещения: здание механических мастерских, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание склада, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Также просит обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию указанных объектов недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у <данные изъяты> находящегося в стадии ликвидации (банкротства) за <данные изъяты> рублей указанные нежилые помещения. Данные объекты недвижимости были учтены по одному юридическому адресу: <адрес>. Расчет по договору был произведен по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №ххх. Приобретенное недвижимое имущество было расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> в <адрес>, кадастровый номер №ххх. На момент принятия имущества по акту приема-передачи площадь зданий учитывалась на основании данных ПСК «<данные изъяты>» без учета разрушений, имевших место в каждом конкретном здании. В течение ДД.ММ.ГГГГ им были проведены мероприятия по восстановлению зданий без нарушения их планировки. Администрацией <данные изъяты> сельской территории были уточнены почтовые адреса зданий. Так, зданию механических мастерских, площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>; зданию склада, площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>; зданию гаража, площадью <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>. Распоряжением администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №ххх под указанные здания ему был предоставлен в аренду земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> ПСК «<данные изъяты>» был ликвидирован и снят с учета в налоговом органе, в связи с чем он по независящим от него обстоятельствам не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

В ходе рассмотрения дела истец уточил заявленные требования, исключив требование обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию объектов недвижимости. Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: здание механических мастерских, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание склада, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Бойко В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Жерновник Н.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Производственным сельскохозяйственным кооперативом «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Шарипова А.М., и Бойко В.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Бойко В.Г. приобрел в собственность здание механических мастерских, здание склада, здание гаража, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). Данное недвижимое имущество было передано покупателю Бойко В.Г. по акту приема-передачи (л.д. №ххх). Покупатель Бойко В.Г. уплатил за приобретенные здания <данные изъяты> рублей согласно условиям договора полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

Как видно из договора купли-продажи, указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, подлежит продаже в соответствии с решением собрания кредиторов №ххх от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением собрание кредиторов постановило – продать недвижимое имущество и транспортные средства ПСК «<данные изъяты>» фермерскому хозяйству «<данные изъяты>», главой которого является Л.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелями. Так, свидетель Л. пояснил суду, что с Бойко знаком на протяжении 12-15 лет. В процессе банкротства ПСК «<данные изъяты>» конкурсный управляющий Шарипов предложил приобрести недвижимое имущество ПСК. Он дал согласие на выкуп всех нежилых помещений ПСК «<данные изъяты>» в <адрес>, а в <адрес> отказался брать. В то время он являлся главой КФХ «<данные изъяты>». В ПСК «<данные изъяты>» было созвано собрание по поводу продажи помещений, где решено было продать всю недвижимость ПСК. Ему известно, что Шарипов предложил Бойко В.Г. приобрести здания в <адрес>. Это было в ДД.ММ.ГГГГ. После продажи зданий Шарипов претензий к Бойко не предъявлял. Бойко занимался ремонтом данных трех зданий, перекрывал у них крыши. Он подтверждает, что Бойко как собственник осуществлял права по владению и пользованию этими зданиями с момента приобретения и до сегодняшнего дня.

Свидетель М. суду пояснил, что ранее работал <данные изъяты> сельской администрации, до этого являлся <данные изъяты> совхоза «<данные изъяты>». Бойко понравились мастерские в <адрес>, они стояли на балансе ПСК «<данные изъяты>». Бойко планировал там овец разводить. Все три помещения были в полуразрушенном состоянии, так как весь имеющийся металл оттуда растащили. В то время конкурсным управляющим ПСК «<данные изъяты>» являлся Шарипов. Бойко приобрел эти здания, отремонтировал их. Данные здания мастерских, гаража и склада строили хозспособом, они стояли на балансе ПСК «<данные изъяты>», а потом они были списаны, поэтому вошли или нет эти здания в конкурсную массу, ему не известно.

На основании изложенного, суд считает, что договор купли – продажи был совершен в надлежащей форме, а именно: простой письменной, подписан сторонами. Сделка была осуществлена при обоюдном согласии сторон. Как пояснил свидетель Л., он приобрел часть недвижимого имущества ПСК «<данные изъяты>», а здания в <адрес> уступил Бойко В.Г., поскольку не был в них заинтересован. Таким образом, суд полагает, что у ПСК «<данные изъяты>» имелись правомочия на заключение сделки купли-продажи зданий, расположенных в <адрес>, с Бойко В.Г.

На основании распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №ххх Бойко В.Г. был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> для эксплуатации промышленных зданий, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. №ххх).

Земельный участок, из земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый номер №ххх, предоставлен администрацией Прокопьевского муниципального района Кемеровской области Бойко В.Г. в аренду, что подтверждается договором аренды №ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

Из справок администрации <данные изъяты> сельской территории <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № №ххх, следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства:

зданию механических мастерских, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. №ххх);

зданию склада, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. №ххх);

зданию гаража, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. №ххх).

В деле имеются технические паспорта на здания механических мастерских, гаража и склада, расположенных по указанным адресам (л.д. №ххх).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ПСК «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства (л.д. №ххх).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бойко В.Г. приобрел у ПСК «<данные изъяты>» здание механических мастерских, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание склада, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Истец владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, считает себя собственником, какого-либо спора между сторонами договора не существует, никто другой не претендует на указанное имущество. Однако право собственности на недвижимое имущество не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время отсутствует возможность регистрации во внесудебном порядке в связи с ликвидацией юридического лица – ПСК «<данные изъяты>». Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Бойко В.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на здание механических мастерских, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание склада, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; здание гаража, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, за Бойко В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Н.Л. Жуленко