Дело № 2-456/2011

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Конкиной И.В.,

при секретаре Верлан О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Щепотьевой М.С. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Щепотьева М.С. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за собой. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Иванова Н.Д. в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.<адрес> Данный жилой дом и земельный участок принадлежал Иванову Н.Д. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №ххх, распоряжения администрации Прокопьевского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ В связи с болезнью она не смогла своевременно оформить данный дом надлежащим образом и зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок. Иванов Н.Д. умер, поэтому зарегистрировать переход права собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным домом, проживает в нем с семьей, пользуется земельным участком, осуществляет текущий ремонт в доме, оплачивает налоги. Так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, она не имеет возможности распорядиться указанным домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Щепотьева М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Щепотьевой М.С. – Щепотьев В.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что истец Щепотьева М.С. приобрела жилой дом у Иванова Н.Д. по адресу: <адрес>. Проживала в доме, пользовалась огородом, оплачивала налоги, считала себя собственником жилого дома. Однако в связи с болезнью свое право собственности на земельный участок и жилой дом не оформила в соответствии с нормами закона. Иванов Н.Д. умер, в связи, с чем переход права собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным. Просит признать за истцом Щепотьевой М.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевского отдела – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Щепотьева М.С. приобрела в собственность у Иванова Н.Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи (л.д. №ххх). Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Иванову Н.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх). В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д. №ххх).

Иванов Н.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №ххх, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л. суду пояснила, что истица - двоюродная сестра ее мужа. Дом по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ее мужа. В связи с болезнью истица не смогла своевременно оформить данный дом надлежащим образом и зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, а потом ее муж умер. С тех пор как Щепотьева купила дом, она проживает в этом доме, садит огород, следит за домом, оплачивает коммунальные платежи. На данный дом никто не претендует, кроме истца.

Свидетель М. суду пояснила, что истицу знает. С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в доме по <адрес>. Этот дом истица купила у Иванова. Домом она пользуется постоянно, считает себя собственникам дома, делает текущий ремонт дома, платит налоги, садит огород.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Щепотьевой М.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №ххх, удостоверенного нотариусом г.Прокопьевска (л.д. №ххх). В деле имеется копия поэтажного плана жилого дома по указанному адресу (л.д. №ххх).

По сведениям администрации <данные изъяты> сельского поселения администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области Щепотьева М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Щепотьев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. №ххх).

Согласно заключению администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д.№ххх).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Щепотьева М.С. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживает в указанной доме, пользуется им и считает себя собственником, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Щепотьевой М.С.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Щепотьевой М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: И.В. Конкина