Дело № 2-412/2011

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,

при секретаре Романовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Лаптева Ю.А. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лаптев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по тому же адресу. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке у Борискиной Л.А. указанный жилой дом. Деньги за дом в размере <данные изъяты> рублей передал Борискиной Л.А. полностью. Однако надлежащим образом дом не успел оформить, Борискина Л.А. умерла. С момента покупки он открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, постоянно проживает в доме с семьей, пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию дома, осуществляет текущий и капитальный ремонт, платит земельный налог. Он в полном объеме рассчитался с продавцом жилого дома, поэтому считает, что к нему при покупке дома перешли права собственника на жилой дом и на земельный участок, на котором находится данный дом, но поскольку он своевременно не оформил договор купли-продажи жилого дома и не зарегистрировал свое право собственности в учреждении юстиции, в настоящее время он не может оформить дом на себя в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по тому же адресу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка исковые требования не поддержал.

Истец Лаптев Ю.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борискиной Л.А. и Лаптевым Ю.А. было достигнуто соглашение о купле-продаже недвижимого имущества – жилого дома, согласно которому покупатель – Лаптев Ю.А. приобретает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В подтверждение достигнутой договоренности Лаптев Ю.А. передал Борискиной Л.А. задаток в сумме <данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка (л.д. №ххх). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Лаптев Ю.А. выплатил Борискиной Л.А. оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей за приобретенный жилой дом, что также подтверждается письменной распиской (л.д. №ххх). Кроме того, из текста расписки следует, что Борискина Л.А. продала Лаптеву Ю.А. жилой дом до оформления на него документов. Данный жилой дом продавец – Борискина Л.А. освободила и передала покупателю Лаптеву Ю.А., а покупатель уплатил за жилой <адрес> рублей полностью.

Как видно из справки администрации <данные изъяты> сельской территории <адрес>, Лаптев Ю.А. вместе с членами своей семьи зарегистрирован и проживает в жилом доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

По сведениям Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Борискина Л.А. зарегистрировала свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №ххх. Указанная ? доля жилого дома принадлежала Борискиной Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №ххх (л.д. №ххх).

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелями. Так, свидетель Л. пояснил суду, что с истцом Лаптевым Ю.А. знаком одиннадцать лет. До него в доме по <адрес> в <адрес> проживала бабушка, фамилию ее не помнит. Бабушка умерла. Дом пустовал, потом туда приехал жить Лаптев с семьей. Под домом есть земля, которой также пользуется истец. Насколько ему известно, претензий по поводу дома Лаптеву никто не предъявлял.

Свидетель М. суду пояснил, что проживает по соседству с Лаптевым Ю.А. В доме по <адрес> в <адрес> проживает истец с женой и тремя детьми на протяжении 10 лет. Дом купил Лаптев у Борискиной, которая уже умерла. Претензий по поводу дома Лаптеву никто не предъявлял. Лаптев пользуется домом как собственник, делает текущий ремонт дома, содержит усадьбу в порядке, пользуется земельным участком.

На основании изложенного, суд считает, что сделка купли-продажи была осуществлена при обоюдном согласии сторон, условия сделки сторонами выполнены в полном объеме.

Согласно справке Органа ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, Борискина Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись за №ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей жилой застройки. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).

Таким образом, судом установлено, что Лаптев Ю.А. приобрел у Борискиной Л.А. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Истец владеет и пользуется этим жилым домом, считает себя собственником, какого-либо спора между сторонами договора не существует, никто другой не претендует на указанное имущество. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время отсутствует возможность регистрации во внесудебном порядке, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанную долю в жилом доме за Лаптевым Ю.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право Борискиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Лаптевым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Н.Л. Жуленко