Дело № 2-379/2011

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Конкиной И.В.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Подгорных Н.В. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Подгорных Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за собой. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Х. был подписан договор купли-продажи земельного участка с домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, но учтен в БТИ лишь ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежал Х. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №ххх и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Х. о чем имеется отметка в договоре купли-продажи, что денежные средства за отчуждаемый дом уплачены до подписания данного договора. Договором купли-продажи установлено, что переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости вступает в силу с момента государственной регистрации вышеуказанного договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанный земельный участок с домостроением Х.. передала ей до ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени она фактически владела и пользовалась недвижимостью, как своей собственной, о чем имеется справка администрации <данные изъяты> сельской территории. Кроме этого, Х.. выдала ей нотариальную доверенность, для того, чтобы она могла зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи в соответствующих регистрационных органах, однако в силу своей юридической неграмотности, она думала, что сделать это сможет в любое время. Но срок действия доверенности 3 года, и в этот срок она не обратилась в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи. В настоящее время Х.. уехала за пределы <адрес>, где она проживает ей неизвестно. На сегодняшний день ее право собственности на проданный ей земельный участок и жилой дом не может быть зарегистрировано в связи с тем, что нотариальная доверенность уже закончила срок своей деятельности, и она вынуждена была обратиться в суд. Просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Подгорных Н.В. в судебном заседании конкретизировала заявленные исковые требования, просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Степанова С.Р. (Подгорных С.Р.) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Подгорных Н.В. приобрела у Х. земельный участок с домовладением, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Согласно указанному договору переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости вступает в силу с момента государственной регистрации вышеуказанного договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.№ххх).

Вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежал Х. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за №ххх (л.д.№ххх) и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх).

Х. выдала истцу Подгорных Н.В. нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в Учреждении Юстиции и получения свидетельства о государственной регистрации права. Доверенность выдана сроком на 3 года (л.д.№ххх).

Истец Подгорных Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своей собственностью.

Данный факт подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, свидетель К. суду пояснила, что истца знает очень хорошо, они соседи. Она проживает в селе с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Подгорных Н.В. купила дом по <адрес> в <адрес> у Х. которая переехала жить куда-то в <адрес>, а потом умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в доме, платит налоги, садит огород, делает в доме текущий ремонт. Н.В. считает дом своей собственностью.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо его заинтересованности в исходе дела, его показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельской территории №ххх от ДД.ММ.ГГГГ Подгорных Н.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх). Дата регистрации по указанному адресу подтверждается и копией паспорта истца (л.д.№ххх).

Согласно адресным справкам Х. в регистрации и снятии с регистрационного учета по <адрес> и <адрес> не значится (л.д.№ххх).

Таким образом, судом установлено, что истец Подгорных Н.В. приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на законных основаниях, проживает в указанном доме, не нарушая ничьих прав и интересов. Однако право собственности на земельный участок и жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Подгорных Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Подгорных Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: И.В. Конкина