Дело № 2-474/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Петухова Е.Ф. к Чертищевой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петухов Е.Ф. обратился в суд с иском о признании ответчицы Чертищевой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что указанная квартира принадлежит ему на основании договора передачи квартиры в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ году он пустил на квартиру ответчицу, прописал ее, так как ей нужна была прописка, в последующем они хотели произвести обмен, но сделка не состоялась. В настоящее время регистрация ответчицы в квартире препятствует ему продать квартиру. Место жительства ответчицы ему неизвестно. Просит признать ответчицу Чертищеву Е.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Петухов Е.Ф. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Он хотел поменять квартиру на дом и договорился с матерью ответчицы Ж. поменяться. Он переехал к ним в дом по <адрес>, а ответчица с матерью переехала в его квартиру. Договор не заключали. Ответчица и ее мать прописались в его квартире, прожили около года. Мать ответчицы умерла год назад, ее сняли с регистрационного учета в связи со смертью. Ответчица после смерти матери пропала. Он ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в доме ответчицы, а ДД.ММ.ГГГГ выписался. Дом по <адрес>, является наследственным имуществом после смерти Ж., принадлежит наследникам. Кроме ответчицы, наследником также является ее брат Чертищев Е.В., который освободился из мест лишения свободы, женился, живет в селе. Чертищев Е.В. проживал в доме, но наследство после смерти матери не принимал, сейчас он ни на дом, ни на квартиру не претендует. Ответчица перевезла свои вещи из его квартиры к бабушке, которая живет в <адрес> <адрес> Брат ответчицы освободил квартиру от оставшихся вещей. Ответчица уехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, он ее больше не видел. С ДД.ММ.ГГГГ он сам оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Петухова Е.Ф. – Курышев И.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета.

Ответчица Чертищева Е.В. в судебное заседание не явилась, данных о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не имеется. Согласно представленным документам, Чертищева Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживает, ее место жительства неизвестно (л.д. №).

В силу ст. 50 ГПК РФ определением Прокопьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве представителя ответчицы Чертищевой Е.В. привлечена адвокат Калмыш В.А.

Представитель ответчицы Чертищевой Е.В. – адвокат Калмыш В.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме. Установлено, что истец и ответчица договор мены не оформляли, документы на дом и квартиру не переоформляли, ответчица не является членом семьи истца, право собственности на квартиру она не приобрела. У ответчицы имеется наследственная масса после смерти отца в виде дома, она имеет возможность оформить наследство.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Прокопьевском районе – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчицы, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом ч. 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу Петухову Е.Ф. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. №). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).

Ответчица Чертищева Е.В. собственником спорного жилого помещения не является, зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (л.д. №), справками администрации Яснополянского сельского поселения (л.д. №).

В силу действующего законодательства, разрешая вопрос о том, является ли ответчик членом семьи собственника жилого помещения, суд принимает во внимание не только установление юридического факта вселения его собственником в жилое помещение, но и выясняет содержание волеизъявления собственника на его вселение, а именно: вселялось ли данное лицо для проживания в жилом помещении как член семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что ответчица Чертищева Е.В. родственником истца Петухова Е.Ф. не является, вселилась в квартиру истца по <адрес>, по согласию истца. Доводы истца о том, что он устно договорился с ответчицей и ее матерью Ж.. об обмене квартиры и жилого дома, подтверждаются справками администрации <данные изъяты> сельского поселения о регистрации Чертищевой Е.В. и Ж.. по адресу: <адрес>, Чертищева Е.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ж.. снята с регистрационного учета в связи со смертью, Петухов Е.Ф. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит Чертищеву В.П. В настоящее время истец Петухов Е.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. №).

Вместе с тем, истец и ответчица договор мены квартиры и жилого дома не заключали, также не заключали каких-либо иных договоров о пользовании жилым помещением. Истец снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, то есть своими действиями подтвердил отсутствие намерения заключить договор мены с ответчицей. Ответчица в квартире истца не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ответчицы в квартире не имеется. Указанные факты подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля М. следует, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по <адрес>, документы на квартиру он оформил около 5 лет назад, делал ремонт в квартире. Около трех лет назад истец и мать Чертищевой Е.В. решили обменяться, истец должен был переехать в дом, а Чертищева с матерью – в квартиру истца. Истец прописался в доме ответчицы, ответчица с матерью прописались в квартире истца. Ответчица с матерью переехали в квартиру истца, прожили там зиму и уехали. Мать ответчицы умерла, ответчицу она давно не видела, у них семья асоциальная. Истец жил в доме ответчицы, начал там делать ремонт, около двух лет назад истец выехал из дома ответчицы. Документы не оформляли, договор не состоялся. В квартире истца имущества ответчицы нет.

Свидетель Л. показала суду, что знакома с истцом, ответчицей, они соседи. Истец хотел поменять свою квартиру на дом, в котором жила ответчица с матерью, но обмен не произошел, ответчица и ее мать зарегистрировались в квартире истца, а истец зарегистрировался в доме ответчицы. Ответчица с матерью прожили в квартире зиму, затем уехали. Последний раз видела ответчицу около двух лет назад. Вещей у ответчицы не было, в доме истца имущества ответчицы нет. У ответчицы остался дом, который пригоден для жилья.

Из показаний свидетеля К. следует, что истец является ее братом, с ответчицей она знакома, ответчица зарегистрирована в квартире брата, так как брат с матерью ответчицы Ж. хотели произвести обмен. Истец переехал в дом ответчицы, а ответчица и ее мать переехали в квартиру истца, документы они не оформляли, договаривались устно. Ответчица в квартире проживала недолго, мать ответчицы умерла примерно год назад, а ответчица куда-то исчезла, никто не знает, где она находится. После смерти матери ответчицы появились родственники, претендующие на дом, поэтому решили ничего не менять, ответчица исчезла, и истец сразу переехал в квартиру. Это было в ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент вещей ответчицы в квартире нет. Ответчица и ее мать не считали себя собственниками квартиры, ремонт в квартире не делали, они понимали, что документы на квартиру не оформлены.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания соответствуют и не противоречат другим доказательствам, исследованным в судебном заседании.

Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения, Чертищева Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не проживает, ее место жительства неизвестно (л.д. №).

Отсутствие в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес>, вещей ответчицы подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Доводы истца о том, что он оплачивает коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, подтверждаются справкой ООО «УК ЖКХ», из которой следует, что задолженности по жилищным и коммунальным платежам по данному адресу нет, Петухов Е.Ф. оплачивает жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Прокопьевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Ж.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по заявлению Лунегова Е.В., выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, так как заявителем пропущен срок для принятия наследства, необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства.

Суд не находит оснований для принятия решения о возможности сохранения за ответчицей Чертищевой Е.В. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, учитывая принципы разумности и справедливости, а также конкретные обстоятельства дела. Суду не представлено сведений о том, что ответчица нуждается в данном жилом помещении, так как не имеет другого места жительства. Судом установлено, что ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживает, ее вещей в квартире истца нет, имеет другое возможное место жительства – жилой дом по <адрес>, оставшийся после смерти родителей и пригодный для проживания, что подтверждается копией договора купли-продажи указанного дома отцом ответчицы Чертищевой Е.В., заключенного надлежащим образом. Сведений о наличии каких-либо договоров, соглашений о пользовании ответчицей спорной квартирой не имеется. В связи с чем суд находит заявленные требования о признании Чертищевой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчица Чертищева Е.В. признана утратившей право пользования жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Чертищеву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Чертищеву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна. Судья: Л.В. Байдаева