Дело № 2-506/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Осипова В.Ф. к Администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Осипов В.Ф. обратился в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему по договору дарения правлением <данные изъяты> потребительского общества передана ? доля кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения удостоверен нотариусом г. Прокопьевска. Другая ? доля указанного жилого дома принадлежит М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Он владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ года, проживал в нем с семьей, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт в доме, платит налоги. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану общая площадь его части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Он делал перепланировку в доме, пристроил к дому гараж, кухню, веранду, баню. Разрешение на перепланировку не получал. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Осипов В.Ф. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ правлением <данные изъяты> потребительского общества ему была передана в дар ? доля дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения удостоверен нотариусом г. Прокопьевска. Другая ? доля жилого дома принадлежит М. на основании договора дарения. Однако фактически доли на квартиры неравные. Согласно экспликации к поэтажному плану его часть дома - <адрес> - занимает общую площадь <данные изъяты>.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Он владеет частью дома с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в ней с семьей, пользуется земельным участком, делает ремонт, оплачивает налоги. Адрес его регистрации по месту жительства – <адрес>1, <адрес>. Земельный участок по <адрес>1, в <адрес> принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо М. согласна с заявленными исковыми требованиями, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей и Осипову В.Ф. по договорам дарения был передан дом на два хозяина по адресу: <адрес>. Истец живет в <адрес> вместе со своей семьей, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт, оплачивает необходимые платежи. Она с семьей живет в другой части дома, в <адрес>. У них всегда было два отдельных входа.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ правлением <данные изъяты> потребительского общества передана в собственность истца Осипова В.Ф. ? доля жилого дома по <адрес>2, <адрес> (л.д. №). Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Прокопьевска, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска (л.д. №).

На основании распоряжения администрации Прокопьевского района № 280 от 16.05.2000 года «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» проведено упорядочение адресного хозяйства <адрес>, в результате чего ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (владелец Осипов В.Ф.) присвоен адрес: <адрес> что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д. №

Земельный участок по <адрес>1, <адрес> принадлежит истицу Осипову В.Ф., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).

Вместе с тем, договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует технической документации на указанный объект недвижимости. В соответствии с договором дарения истцу Осипову В.Ф. передана ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, из представленных поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему следует, что часть дома, принадлежащая истцу, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Согласно справке БТИ г. Прокопьевска общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. № Таким образом, части жилого дома не являются равными, фактическая площадь части дома, переданной истцу, не соответствует площади, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что части жилого дома по <адрес>, в <адрес> имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют индивидуальное печное отопление, земельные участки разделены. Истец Осипов В.Ф. и третье лицо М. пользуются каждый своей частью жилого дома и своим земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Ю. показала суду, что истец Осипов В.Ф. – <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году Осипову В.Ф. и М. по договору дарения был передан дом по адресу: <адрес>, по ? части дома каждому, так как они работали в рабкопе <адрес>. Сначала в свою часть дома переехали М., а она с мужем переехала позже. Это дом на два хозяина. Часть земли была передана М., а часть – Осипову. Никто другой на указанные части дома не претендует.

Из показаний свидетеля Ш. следует, что истец Осипов В.Ф. живет в <адрес>, а М. - в <адрес> в <адрес>. Это дом на двух хозяев, у каждого свой земельный участок. Истец и М. живут в доме с момента заселения, делают ремонт, пользуются земельными участками. Никто другой не претендует на дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

В соответствии со справкой БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит по ? М. и Осипову В.Ф. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему следует, что дом состоит из двух частей, которые разделены между собой капитальной стеной, имеют отдельные входы, помещения, необходимые для проживания, индивидуальное печное отопление (л.д. №). Из плана земельного участка по <адрес>, в <адрес> также видно, что земельные участки истца и третьего лица разделены забором, имеют отдельные входы, на каждом из них расположены надворные постройки (л.д. №

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что Осипов В.Ф. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по указанному адресу также зарегистрированы дочь Х. и внучка З. (л.д. №).

По заключению Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района следует, что часть жилого дома расположена на огражденном земельном участке по адресу: Прокопьевский муниципальный район, <адрес> в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Часть жилого дома представляет собой одноэтажное кирпичное здание. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что истец Осипов В.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., отдельный вход, огороженный земельный участок, надворные постройки. Размещение объекта недвижимости соответствует градостроительным требованиям, угроза жизни или здоровью граждан отсутствует. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истца на ? долю дома не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Учитывая, что договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует технической документации, что препятствует проведению государственной регистрации объекта недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Осиповым В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, с. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.Б. Байдаева

Копия верна. Судья: Л.В. Байдаева