Дело № 2-505/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Берестовой Ф.А. к Администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Берестова Ф.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей по договору дарения правлением <данные изъяты> потребительского общества передана ? доля кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения удостоверен нотариусом г. Прокопьевска. Другая ? доля указанного жилого дома принадлежит Осипову В.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Она владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ года, проживала в нем с семьей, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт в доме, платит налоги. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану общая площадь ее части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Берестова Ф.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ правлением <данные изъяты> потребительского общества ей была передана в дар ? доля дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения удостоверен нотариусом г. Прокопьевска. Другая ? доля жилого дома принадлежит Осипову В.Ф. на основании договора дарения. Однако фактически доли на квартиры неравные. Согласно экспликации к поэтажному плану ее часть дома - <адрес> - занимает общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Она владеет частью дома с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в ней с семьей, пользуется земельным участком, делает ремонт, оплачивает налоги. Адрес ее регистрации по месту жительства – <адрес>, <адрес>. Земельный участок по <адрес>, <адрес> принадлежит ее мужу на основании свидетельства на право собственности на землю. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Осипов В.Ф. согласен с заявленными исковыми требованиями, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему и истице по договорам дарения был передан дом на два хозяина по адресу: <адрес>. Истица живет в <адрес> вместе со своей семьей, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт, оплачивает необходимые платежи. Он с семьей живет в другой части дома, в <адрес>. У них всегда было два отдельных входа, перепланировок не было.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ правлением <данные изъяты> потребительского общества передана в собственность истицы Берестовой Ф.А. ? доля жилого дома по <адрес>, <адрес> (л.д. №). Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Прокопьевска, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска (л.д. № оборот).

На основании распоряжения администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» проведено упорядочение адресного хозяйства <адрес>, в результате чего ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д. №

Земельный участок по <адрес>2, <адрес> принадлежит мужу истицы Берестову А.А., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Вместе с тем, договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует технической документации на указанный объект недвижимости. В соответствии с договором дарения истице Берестовой Ф.А. передана ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, из представленных поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему следует, что часть дома, принадлежащая истице, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Согласно справке БТИ г. Прокопьевска общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Таким образом, части жилого дома не являются равными, фактическая площадь части дома, переданной истице, не соответствует площади, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что части жилого дома по <адрес>, в <адрес> имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют индивидуальное печное отопление, земельные участки разделены. Истица Берестова Ф.А. и третье лицо Осипов В.Ф. пользуются каждый своей частью жилого дома и своим земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Х. показала суду, что знакома с истицей, третье лицо Осипов В.Ф. – ее бывший супруг. В ДД.ММ.ГГГГ году истице и Осипову В.Ф. по договору дарения был передан дом по адресу: <адрес>, по ? части дома каждому, так как они работали в рабкопе <адрес>. Сначала в свою часть дома переехали Берестовы, а она с мужем переехала позже. Это дом на два хозяина. Внутри дома никто ничего не переделывал. Часть земли была передана Берестовым, а часть – Осипову. Никто другой на указанные части дома не претендует.

Из показаний свидетеля Н. следует, что истица живет в <адрес>, а Осипов В.Ф. в <адрес> в <адрес>. Это дом на двух хозяев, у каждого свой земельный участок. Истица и Осипов В.Ф. живут в доме с момента заселения, делают ремонт, пользуются земельными участками. Никто другой не претендует на дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

В соответствии со справкой БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>0 кв.м., принадлежит по ? Берестовой Ф.А. и Осипову В.Ф. на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из поэтажного плана жилого дома и экспликации к нему следует, что дом состоит из двух частей, которые разделены между собой капитальной стеной, имеют отдельные входы, помещения, необходимые для проживания, индивидуальное печное отопление (л.д. №). Из плана земельного участка по <адрес>, в <адрес> также видно, что земельные участки истицы и третьего лица разделены забором, имеют отдельные входы, на каждом из них расположены надворные постройки (л.д. № оборот).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что Берестова Ф.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по указанному адресу также зарегистрирован муж истицы – Берестов А.А. (л.д. №).

По заключению Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района следует, что часть жилого дома расположена на огражденном земельном участке по адресу: Прокопьевский муниципальный район, <адрес> в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Часть жилого дома представляет собой одноэтажное кирпичное здание. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №.

Таким образом, судом установлено, что истица Берестова Ф.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., отдельный вход, огороженный земельный участок, надворные постройки. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истицы на ? долю дома не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Учитывая, что договор дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует технической документации, что препятствует проведению государственной регистрации объекта недвижимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истицей право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Берестовой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.Б. Байдаева

Копия верна.

Судья: Л.В. Байдаева