Дело № 2-480/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Мунтьян Н.М., Чечумашева С.М., Чечумашева И.М. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Мунтьян Н.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за своим отцом Ш., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что после смерти отца осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, документы надлежащим образом не оформлены. Земельный участок принадлежал отцу на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей. Наследниками после смерти Ш. являются она и братья Чечумашев С.М., Чечумашев И.М. Мать Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Ш., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включив в наследственную массу.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, Мунтьян Н.М., Чечумашев И.М. и Чечумашев С.М. просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Мунтьян Н.М., действующая в своих интересах и в интересах истца Чечумашева И.М. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец, она и братья И. и С. являются наследниками после смерти отца. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома. Земельный участок принадлежал отцу на основании свидетельства на право собственности на землю. Они приняли наследство и оформили земельный участок на всех по 1/3 доли, в Управлении Росреестра получили свидетельства о государственной регистрации права. Дом отец построил примерно в ДД.ММ.ГГГГ.г., проживал в нем до дня своей смерти, пользовался земельным участком, но документы на дом надлежащим образом не оформил. Просит признать за ней, Чечумашевым С.М. и Чечумашевым И.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Истец Чечумашев С.М. поддержал уточненные исковые требования, суду пояснил, что отец сам строил дом в <адрес>, жил в нем до своей смерти, осуществлял ремонт, пользовался земельным участком. Земля переоформлена на наследников, получены свидетельства о государственной регистрации права.

Истец Чечумашев И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ш. был построен жилой дом по <адрес>, в <адрес>, без оформления документов в установленном порядке, жилой дом не был введен в эксплуатацию, право собственности на дом не было зарегистрировано. На основании решения <данные изъяты> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан Ш. для ведения подсобного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС администрации Прокопьевского района по заявлению Ш. составлено заключение о внесении исправлений в запись акта о заключении брака, на основании которого внесены изменения: фамилии супругов Чечумашевых изменены на «Чучумашевы» (л.д. №).

Ш. проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользовался земельным участком, считал себя собственником дома.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Г., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умер Ш. (л.д. №). Истцы Мунтьян Н.М., Чечумашев С.М. и Чечумашев И.М. являются детьми умерших Г. и Ш., что подтверждается копиями свидетельств о рождении, заключении брака (л.д. №).

Истцы Мунтьян Н.М., Чечумашев С.М. и Чечумашев И.М. приняли наследство после смерти отца Ш., получили свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №). Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права. При этом, принять в порядке наследования и зарегистрировать свои права на жилой дом истцы не имеют возможности, так как право собственности наследодателя на жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано.

Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении и поддержанные истцами в судебном заседании, о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ш. подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля С. следует, что ее брат Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, до смерти брат проживал в <адрес>, этот дом брат строил сам в ДД.ММ.ГГГГ годах. Брат жил в доме до дня своей смерти, пользовался земельным участком, оплачивал коммунальные платежи. Истцы являются единственными наследниками.

Свидетель К. подтвердила суду, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах Ш. сам построил дом по <адрес>, в <адрес>, проживал в нем до дня своей смерти, земельный участок принадлежал ему на основании свидетельства на право собственности на землю. Наследниками после смерти Ш. являются его дети, никто другой на дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Из копии домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Г. и Ш. с ДД.ММ.ГГГГ, сняты с регистрационного учета в связи со смертью, других зарегистрированных нет (л.д. №).

Сведения о регистрации Ш. и Г. в спорном жилом доме подтверждаются справками администрации <данные изъяты> сельского поселения, из которых следует, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Г. и Ш., сняты с регистрационного учета в связи со смертью, других зарегистрированных нет, собственником являлся Ш. (л.д. №).

Согласно данным, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, зарегистрирован на имя Ш., документы на дом отсутствуют, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Представлены копии поэтажного плана жилого дома, земельного участка, кадастрового паспорта (л.д. №).

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: Прокопьевский муниципальный район, <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное деревянное здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, является самовольной постройкой, так как был выстроен без оформления надлежащих документов. Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, перешел в порядке наследования истцам, а также то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на указанный жилой дом за истцами по 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Мунтьян Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>, Чечумашевым И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, Чечумашевым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна.

Судья: Л.В. Байдаева