Дело № 2-509/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Никонова Ю.М. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Никонов Ю.М. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Х. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., договор был удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> поселкового Совета. Земельный участок принадлежит ему на основании решения № коллегии <данные изъяты> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет домом, проживает в нем с семьей, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт, платит налоги. В доме он сделал перепланировку, из двух комнат сделал одну. Разрешение на перепланировку не получал. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Никонов Ю.М. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Х. дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>, но своевременно документы на дом надлежащим образом не оформил. Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства на право собственности на землю. Он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, сделал в доме перепланировку, из двух комнат сделал одну. Разрешение на перепланировку не получал. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Никонов Ю.М. приобрел у Х. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. № В соответствии с договором купли-продажи жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ г. Прокопьевска зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании решения коллегии <данные изъяты> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, передан Никонову Ю.М. для ведения приусадебного участка, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №).

Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Никонов Ю.М. проживает в доме с момента его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году, считает себя собственником дома, пользуется земельным участком, произвел в жилом доме перепланировку, в результате чего изменились количество комнат и площадь дома. Согласно сведениям, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Реконструкция жилого дома была произведена без оформления документов в установленном порядке, право собственности Никонова Ю.М. на перестроенный жилой дом не было зарегистрировано.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля Ш. следует, что истец примерно в ДД.ММ.ГГГГ году купил у Х. дом по <адрес>, в <адрес>, много лет живет в этом доме, делает ремонт, пользуется земельным участком. Никто другой на дом не претендует.

Свидетель Г. показала суду, что является <данные изъяты> истца, в ДД.ММ.ГГГГ году они купили у Х. . дом по <адрес>, в <адрес>, договор оформили только в сельском совете, право собственности надлежащим образом не оформили. Х. умерла. Земельный участок принадлежит мужу на основании свидетельства на право собственности на землю. В доме убрали перегородку, из двух комнат сделали одну. Фактически площадь не изменилась. Муж осуществляет ремонт в доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания не противоречат и согласуются с иными материалами дела.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения по адресу: <адрес>, зарегистрированы Никонов Ю.М., Г., Т., других зарегистрированных нет (л.д. №).

В соответствии со справкой БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя Никонова Ю.М. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, договор в ЕГРП не зарегистрирован (л.д. №).

Из копии поэтажного плана следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Доводы истца о том, что он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме, а также показания свидетелей в указанной части, подтверждаются копией паспорта, из которого следует, что Никонов Ю.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а также справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Доводы истца о том, что он уплачивает коммунальные и налоговые платежи за жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, подтверждаются представленными счетами на оплату жилищных и коммунальных услуг, налоговыми уведомлениями на уплату налога на имущество физических лиц.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор надлежащим образом не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ умерла Х., являвшаяся продавцом по договору купли-продажи жилого дома. Истцом Никоновым Ю.М. была произведена самовольная реконструкция жилого дома без оформления надлежащих документов, в результате чего изменилась площадь жилого дома, то есть возник новый объект недвижимости. Учитывая, что жилой дом соответствует нормативным требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья, земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан истцу на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать право собственности на указанный жилой дом за Никоновым Ю.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Никоновым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна. Судья: Л.В. Байдаева