Дело № 2-527/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Усольцеве А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Глушко Л.Ф. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Глушко Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ей, фактически проживающей по адресу: <адрес>, и Кучиной И.А., проживающей по тому же адресу, принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>. Ее право собственности на ? доли жилого дома подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Кучиной И.А. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически доли являются не равномерными, так как ее доля составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всего дома составляет <данные изъяты> кв.м. Данный порядок использования жилого дома сложился с ДД.ММ.ГГГГ года и имеет ряд неудобств: регистрация в доме, продажа каждой части в отдельности может осуществляется только с согласия второй стороны. В связи с чем, просит разделить жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> в натуре, и признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, который постоянно используется.

Истец Глушко Л.Ф. уточнила заявленные исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> у Д. В ДД.ММ.ГГГГ году Кучина И.А. приобрела ? долю жилого дома по <адрес> у Д. Таким образом, ей и Кучиной И.А. принадлежит по ? доли указанного дома. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в указанном части жилом доме, считает себя его собственником, осуществляет текущий ремонт жилого дома, пользуется земельным участком. В связи с тем, что ей и ответчику принадлежит только доля по указанному адресу, это создает ряд неудобств. Кроме того возникают проблемы с оформлением документов по указанную площадь. В настоящее время у дома имеется два входа. Кучина И.А. пользуется своим входом, а она - своим. Просит выделить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить ее право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Кучина И.А. не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области Прокопьевский отдел – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиал 15 БТИ г. Прокопьевска ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» – в судебное заседание не явился, о времени, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в инвентарном деле на дом по адресу: <адрес>, имеется два договора купли-продажи, которые зарегистрированы в БТИ. Согласно поэтажному плану, дом имеет два отдельных входа. Площади частей дома отражены в экспликации. С учетом того, что у истца имеется право собственности на долю дома, а она просит выделить часть дома, то истцу необходимо уточнить исковые требования. В этом случаи будут основания для признания права собственности истца на часть жилого дома.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Глушко Л.Ф. приобрела в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ Кучина И.А. приобрела в собственность ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем также был составлен договор купли-продажи (л.д. №). Указанные договоры купли-продажи не были надлежащим образом зарегистрированы в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Глушко Л.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №). В деле имеется копия плана земельного участка по указанному адресу (л.д. №).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Ж. показала, что часть дома по <адрес> истец купила у Д. в ДД.ММ.ГГГГ г. Он проживал во второй половине дома, потом продал ее Кучиной. Истец проживает в половине дома с момента приобретения, делает текущий ремонт дома, пользуется огородом, считает себя хозяйкой своей части дома.

Из показаний свидетеля К. следует, что дом по <адрес> на двух хозяев. Д. продал сначала половину дома истцу, позже вторую половину дома Кучиной. Истец пользуется огородом, проживает в доме по настоящее время, считает себя хозяйкой своей половины дома.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По данным БТИ г. Прокопьевска ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Глушко Л.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-ой Прокопьевской нотариальной конторы. Кучиной И.А. принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 1-ой Прокопьевской нотариальной конторой (л.д. №). В деле имеется копия поэтажного плана жилого дома по указанному адресу (л.д. №).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу Глушко Л.Ф. составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Глушко Л.Ф. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проживает в указанной доме, пользуется им и считает себя собственником. Дом имеет два отдельных входа, состоит из двух частей, разной площади, одну из которых приобрела истец по договору купли-продажи в виде ? доли.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу Глушко Л.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Глушко Л.Ф. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Глушко Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Т.А. Герасимчук