Дело № 2-517/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Тузикова В.П. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Тузиков В.П. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен секретарем Трудармейского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год дом был им перестроен, в результате чего увеличена общая площадь дома до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома произведена без оформления необходимых документов. Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Тузиков В.П. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у Д. дом в <адрес>. Д. давно умерла. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год он перестроил дом, в результате чего увеличена общая и жилая площадь. Перестройку произвел без соответствующего разрешения отдела архитектуры. Он постоянно проживает в доме с семьей, пользуется земельным участком, осуществляет ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ году ему было выдано свидетельство на право собственности на землю. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Тузиков В.П. приобрел у Д. жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д. №). В соответствии с договором купли-продажи дом имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи жилого дома удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся Прокопьевского района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На основании решения коллегии <данные изъяты> поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, передан истцу для ведения приусадебного участка, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №).

Истец Тузиков В.П. проживает в доме с момента его приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году, считает себя собственником дома, пользуется земельным участком, произвел перестройку жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома. Согласно сведениям, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). Реконструкция жилого дома была произведена без оформления документов в установленном порядке, право собственности Тузикова В.П. на перестроенный жилой дом не было зарегистрировано.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля О. следует, что она переехала жить на <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, истец уже проживал в доме по <адрес>. Истец проживает в доме, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком. Все считают истца собственником дома, никто другой на дом не претендует.

Свидетель М. показала суду, что проживает по соседству с истцом, видела, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец перестраивал дом по <адрес>, в <адрес>. Истец проживает в доме, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком. Все считают истца собственником дома, никто другой на дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными материалами дела.

Так, согласно сведениям, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, учтен на имя Тузикова В.П. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, в доме проведена реконструкция, правоустанавливающие документы не зарегистрированы в БТИ до ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРП (л.д. №). Представлены поэтажный план жилого дома, план земельного участка (л.д. №).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Тузикову В.П. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей.

Согласно заключению Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, Прокопьевский муниципальный район, <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор надлежащим образом не зарегистрирован. Истцом Тузиковым В.П. была произведена самовольная реконструкция жилого дома без оформления надлежащих документов, в результате чего изменилась площадь жилого дома, то есть возник новый объект недвижимости. Учитывая, что жилой дом соответствует нормативным требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья, земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан истцу на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать право собственности на указанный жилой дом за Тузиковым В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Тузиковым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна. Судья: Л.В. Байдаева