Дело № 2-521/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Ивакиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Черновой А.В. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова А.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что после смерти ее брата Ж. открылось наследство в виде указанного жилого дома, никто за принятием наследства к нотариусу не обращался, она является единственным наследником второй очереди, но оформить наследство не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Чернова А.В. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат Ж.. Она является единственной наследницей после его смерти. Жена и дети брата умерли. Решением суда установлен факт принятия ею наследства после смерти брата. Брат проживал в доме по <адрес>, в <адрес>. Земля принадлежит брату на основании свидетельства на право собственности на землю. Дом брат покупал, позже перестраивал дом, достраивал его, жил до дня своей смерти, пользовался земельным участком, оплачивал необходимые платежи. В настоящее время она присматривает за домом, пользуется земельным участком. Она обратилась в Управление Росреестра для оформления земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что Ж. приобрел жилой дом в <адрес>, впоследствии жилой дом был перестроен без оформления документов в установленном порядке, не был введен в эксплуатацию, право собственности на дом не было зарегистрировано. Как следует из справки администрации <данные изъяты> сельской территории, в ходе подготовки к Всероссийской переписи населения проведена инвентаризация жилого фонда, присвоена нумерация домам и квартирам, в результате чего жилому дому Ж. присвоен адрес: <адрес> (л.д. №). Земельный участок по указанному адресу передан Ж. на основании решения администрации <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №).

Ж. проживал с семьей в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользовался земельным участком, считал себя собственником дома.

ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).

Истица Чернова А.В. является сестрой умершего Ж., что подтверждается копиями справки о рождении, свидетельства о рождении, а также свидетельств о заключении брака (л.д. №). Истица фактически приняла наследство после смерти брата, решением Прокопьевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ Чернова А.В. получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №). Документы на земельный участок сданы в ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области для регистрации права собственности Черновой А.В. на землю, что подтверждается представленной распиской о получении документов от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, принять в порядке наследования и зарегистрировать свое право на жилой дом истица не имеет возможности, так как право собственности наследодателя на жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные истицей в судебном заседании, о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ж. подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля О. следует, что Ж. приобрел жилой дом по <адрес>, в <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ г.г., жил в доме со своей семьей. Сначала умерла жена Ж,, потом дети. Ж, умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Истица является наследницей после смерти Ж., в настоящее время она присматривает за домом.

Свидетель П. показала суду, что брат истицы Ж. жил по <адрес>, в <адрес>. Этот дом Ж, покупал, жил в нем до дня своей смерти, он умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Истица является единственной наследницей после смерти Ж., она присматривает за домом, пользуется земельным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Согласно данным, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя Ж. (л.д. №). Представлен поэтажный план жилого дома (л.д. №), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. №).

В соответствии с уведомлением Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. №).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что Ж. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, других зарегистрированных нет (л.д. №).

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе обследования жилого дома по <адрес>, в <адрес> трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. №). Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, был приобретен братом истицы, впоследствии жилой дом был перестроен без оформления документов в установленном порядке, не был введен в эксплуатацию, право собственности на дом не было зарегистрировано. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, перешел в порядке наследования истице, а также то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на указанный жилой дом за Черновой А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Черновой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук

Копия верна.

Судья: Т.А. Герасимчук