Дело № 2-497/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Ивакиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Араксиной А.Ю. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Араксина А.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать Я. купила и зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. На момент покупки жилой дом состоял из <данные изъяты> комнаты, имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году мать произвела перепланировку дома, ближняя к дому веранда была разделена поперек, в одной ее части была обустроена ванная комната с туалетом, другая часть стала использоваться как коридор между ванной и кухней. Таким образом, увеличилась общая площадь жилого дома. Перепланировка не была надлежащим образом оформлена. ДД.ММ.ГГГГ Я. умерла. Для принятия наследства необходимо признать за Я. право собственности на жилой дом в перепланированном виде. Просит прекратить государственную регистрацию права собственности Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на жилой дом в перепланированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Мельситова Н.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит прекратить государственную регистрацию права собственности Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Араксиной А.Ю.

Истица Араксина А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Мельситова Н.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году мать истца Я. купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, документы оформила надлежащим образом. На момент покупки жилой дом состоял из № комнаты, имел общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Я. произвела перепланировку дома, ближняя к дому веранда была разделена поперек, в одной ее части была обустроена ванная комната с туалетом, другая часть стала использоваться как коридор между ванной и кухней. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка проведена без разрешения отдела архитектуры. ДД.ММ.ГГГГ Я. умерла, не успев узаконить перепланировку. ДД.ММ.ГГГГ истица получила свидетельство о праве на наследство на землю, ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Я. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. №). Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок (л.д. №).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Я. произвела перепланировку жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Перепланировка жилого дома произведена без оформления документов в установленном порядке, право собственности на жилой дом в перепланированном виде не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Я. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).

Истица Араксина А.Ю. является дочерью умершей Я., что подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака, а также копиями справок о заключении брака (л.д. №). Истица Араксина А.Ю. на момент смерти матери была зарегистрирована и проживала вместе с ней по адресу: <адрес>, и продолжает проживать по настоящее время. Вместе с истицей по указанному адресу зарегистрирован П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

Истица фактически приняла наследство после смерти матери, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. При этом, принять в порядке наследования и зарегистрировать свое право на жилой дом истица не имеет возможности, так как перепланировка была произведена без оформления соответствующих документов, право собственности наследодателя на жилой дом в перепланированном виде не было надлежащим образом зарегистрировано. Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля Т. следует, что истица проживает в доме по <адрес>, в <адрес>, этот дом покупала мать истицы Я. В доме сделали перепланировку, часть веранды отгородили и сделали ванную комнату и туалет. Я. умерла в 2008 году. После смерти матери истица осталась проживать в доме, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком.

Из показаний свидетеля Б. следует, что мать истицы в ДД.ММ.ГГГГ г.г. купила дом в <адрес>, сделала в доме перепланировку, часть веранды переделала в ванную комнату и туалет. Умерла Я. ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в доме осталась проживать истица, она пользуется земельным участком. Никто другой на дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Согласно данным, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Я. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, в доме произведена перепланировка (л.д. №). Представлен поэтажный план жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а также старый поэтажный план дома (л.д. 19), которые подтверждают производство и способ перепланировки жилого дома. Также, согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. №

В соответствии с актом проверки технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес>, в <адрес> – однокомнатный, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., несущие и ограждающие конструкции дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций не выявлено, выполненная в доме незначительная перепланировка жилых помещений не повлияла на прочность и устойчивость конструкций здания, опасности для окружающих не представляет (л.д. №).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Я. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, был приобретен матерью истицы до договору купли-продажи, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако впоследствии в жилом доме была произведена перепланировка без надлежащего оформления документов, в результате чего изменилась общая площадь дома, право собственности на новый объект недвижимости не было зарегистрировано за наследодателем. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, перешел в порядке наследования истице, а также то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право собственности Я., признать право собственности на указанный жилой дом за Араксиной А.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Араксиной А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук

Копия верна.

Судья: Т.А. Герасимчук