Дело № 2-539/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Усольцеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Черных Г.В., Черных Д.В., Черных В.В. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Черных Г.В., Черных Д.В., Черных В.В. обратились в Прокопьевский районный суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность Ж., Черных Г.В., Черных Д.В., Черных В.В. без выделения долей. ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер. Им в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, так как в соответствии с договором общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В соответствии со справкой БТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь в договоре указана без проведения обследования. Просят признать за ними право собственности на 1/4 долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истцы Черных Г.В., Черных Д.В. и Черных В.В. уточнили исковые требования, просят признать за ними право собственности на 1/3 долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Черных Г.В. поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Ж., после его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит ее мужу, ей, Черных Д.В. и Черных В.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира строилась из материала <данные изъяты> птицефабрики. После смерти Ж. они обратились к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, так как в соответствии с договором общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. В соответствии со справкой БТИ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь в договоре указана без проведения обследования, площадь изменилась за счет уточнения данных при инвентаризации. Просит признать за ней, Черных Д.В., Черных В.В. право собственности на 1/3 долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Черных Д.В. И Черных В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Черных О.И., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с абз. 1 ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> птицефабрикой в собственность Ж., Черных Г.В., Черных Д.В. и Черных В.В. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9). Договор на передачу квартиры в собственность зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, учтен в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Ж., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. <данные изъяты>). Истица Черных Г.В. является женой умершего Ж., истцы Черных Д.В. и Черных В.В. – дети умершего, что подтверждается представленными копиями свидетельств о заключении брака и рождении (л.д. 14, 17).

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ж., Черных Г.В., Черных Д.В. и Черных В.В. передана квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>). Вместе с тем, согласно справке БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по <адрес>, в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

Право собственности умершего Ж. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается представленной копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, учитывая, что в правоустанавливающих документах наследодателя и технической документацией на квартиру имеются разногласия, истцы не имеют возможности вступить в наследственные права после смерти Ж. (л.д. <данные изъяты>). Тот факт, что в ходе приватизации квартиры были допущены ошибки в договоре передачи квартиры в собственность, общая площадь квартиры составляла ранее и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Так, из показаний свидетеля Н. следует, что дом по <адрес> в <адрес> строили истица и ее муж Ж. из материала <данные изъяты> птицефабрики. С момента постройки дома истица, ее муж и дети стали проживать в нем. В ДД.ММ.ГГГГ года умер муж истицы. Истцы не могут оформить документы на дом, так как изначально неверно была установлена площадь дома. В настоящее время БТИ произвело точные замеры. Истица по настоящее время проживает в доме, осуществляет текущий ремонт, пользуется огородом. После смерти Ж. иных наследников, кроме истцов, не имеется.

Свидетель С. показала, что истица и ее муж Ж. построили дом по <адрес> в <адрес>, материал выделяла <данные изъяты> птицефабрика. С момента постройки дома истица, ее муж и дети стали проживать в нем. В ДД.ММ.ГГГГ году умер муж истицы. После его смерти истица по настоящее время проживает в доме, осуществляет текущий ремонт, пользуется огородом. После смерти Ж, иных наследников, кроме истцов, не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

В соответствии со справкой БТИ г. Прокопьевска квартира, расположенная по <адрес>, в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь в договоре на передачу квартиры в собственность указана без обследования БТИ, изменилась за счет уточнения данных при инвентаризации (л.д.<данные изъяты>). Представлен поэтажный план квартиры (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан Ж. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. <данные изъяты>). Представлена копия кадастрового паспорта земельного участка, в котором правообладателем также указан Ж. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района квартира расположена на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Квартира представляет собой одноэтажное деревянное здание. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Ж., Черных Г.В., Черных Д.В. и Черных В.В. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., договор на передачу квартиры зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска. Вместе с тем, при оформлении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ были допущены ошибки в указании признаков объекта недвижимости, исправить которые в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью одного из сособственников Ж. Истцы Черных Г.В., Черных Д.В., Черных В.В. являются наследниками умершего Ж. Никто другой на квартиру не претендует. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Черных Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Черных Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Черных В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, по 1/3 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук