Дело ххх

Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года 

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года 

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.

при секретаре Верлан О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года

гражданское дело по иску Кананович Н.И. к Администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кананович Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. .... Требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх года она купила указанный жилой дом и земельный участок у П., договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. Земельный участок она приобрела за ххх рублей, жилой дом – за ххх рублей. П. получила от нее деньги за жилой дом и земельный участок в присутствии двух свидетелей. П. обещала переоформить жилой дом и земельный участок, но не успела этого сделать, так как заболела и хх.хх.хххх года умерла. С хх.хх.хххх года она открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ...

В судебном заседании истец Кананович Н.И. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что в хх.хх.хххх году она работала начальником станции и искала себе баню. К ней обратилась П. и предложила купить у нее дом и земельный участок, поскольку собиралась уезжать. Она согласилась и хх.хх.хххх года вместе с двумя свидетелями Л. и М. пришла к П., после этого они составили договор купли-продажи жилого дома за ххх рублей, земельного участка за ххх рублей. Деньги в присутствии свидетелей она передала П.. П. в присутствии свидетелей пообещала переоформить на нее все документы на жилой дом и земельный участок. хх.хх.хххх года П. скоропостижно скончалась, так и не успев оформить на нее документы. С этого момента она стала проживать в указанном доме, платить налоги, коммунальные платежи, ухаживать за земельным участком. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ....

Представитель ответчика – Администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

         Судом установлено, что хх.хх.хххх года Кананович Н.И. приобрела у П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ..., за ххх рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, заверенный подписями сторон договора и двух свидетелей л.д. ххх

хх.хх.хххх года П. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. ххх Договор купли-продажи от хх.хх.хххх года не был надлежащим образом зарегистрирован.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от хх.хх.хххх года, П. был выделен земельный участок в п. ст. ..., ул. ..., площадью 1800 кв.м. кадастровый номер ххх, что также подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка л.д. ххх

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л. показала, что истца знает хорошо. В июле хх.хх.хххх года истец Кананович Н.И. пригласила ее в качестве свидетеля при покупке у П. дома и земельного участка. Когда они пришли к П., то истец передала ей ххх рублей за земельный участок и ххх рублей за жилой дом. Они составили договор купли-продажи, все в нем расписались. П. пообещала, что вскоре переоформит все документы на истца, но хх.хх.хххх года П. умерла. После ее смерти Кананович переехала в дом и с тех пор проживает в нем, пользуется приусадебным участком. В отношении этого дома и земельного участка никто и никогда претензий не предъявлял, никто не просил ее освободить дом.

Из показаний свидетеля М. следует, что истца Кананович Н.И. знает давно. хх.хх.хххх года истец пригласила ее быть свидетелем при составлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у П.. Кананович передала П. деньги в размере ххх рублей за земельный участок и ххх рублей за дом, составили договор купли-продажи и все в нем расписались. П. сказала, что она сама сходит в сельсовет и переоформит документы на истца. хх.хх.хххх года П. скончалась, до этого она сильно болела и собиралась уезжать к своим знакомым навсегда. После того, как П. похоронили соседи, так как у нее не было родственников, истец заехала в этот дом, и стала жить в нем. Она сделала в доме ремонт, оплачивает налоги, ухаживает за приусадебным участком. Никто и никогда не предъявлял претензий по поводу этого дома и земельного участка.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По данным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по ул. ..., п. ст. ..., ... района ... области зарегистрирован на имя П. л.д. ххх

         По сведениям, представленным администрацией ... сельской территории ... района, П. с  хх.хх.хххх года по день смерти хх.хх.хххх года была зарегистрирована и проживала по адресу: ул. ..., п. ст. ..., ... район, ... область. На момент выдачи справки хх.хх.хххх года в указанном доме проживает Кананович Н.И.  л.д. ххх

         Согласно справке администрации ... сельской территории ... от хх.хх.хххх года № ххх, П. действительно по данным похозяйственного учета записана собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ... л.д. ххх

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ..., не зарегистрировано л.д. ххх

         По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: ... район, п. ст. ..., ул. ..., в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок общей площадью 0,18 га принадлежит на праве собственности (свидетельство на право собственности от хх.хх.хххх г.). Кадастровый номер земельного участка ххх. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан л.д. ххх

         Таким образом, судом установлено, что хх.хх.хххх года истец Кананович Н.И. приобрела на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ..., проживает в указанном доме, пользуется домом и земельным участком и считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Никто другой на данное имущество не претендует. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в связи со смертью правообладателя, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за истцом Кананович Н.И.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 26,90 кв.м., жилой площадью 15,40 кв.м., расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ..., за Кананович Н.И., хх.хх.хххх года рождения.

          Признать право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ст. ..., ул. ..., за Кананович Н.И., хх.хх.хххх года рождения.

           Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий:                                               Н.Л. Жуленко