Дело № 2-438/2010

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года 

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Романовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года

гражданское дело по иску Лобановой В.А. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на жилой дом, за умершим и включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

         Лобанова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... за своей матерью Кичаевой П.Л., умершей хх.хх.хххх года, и включении данного имущества в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что ее мать – Кичаева П.Л. вместе с отцом Кичаевым А.И. переехали из ... края в п. ... ... района. Вначале они жили в доме по ул. ..., а позже в хх.хх.хххх году купили жилой дом и земельный участок у Швыревой Л.И., расположенные по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. .... Деньги за проданные дом и земельный участок были переданы продавцу по расписке, которая не сохранилась. Договор купли-продажи составлен не был. Родители ее стали проживать в указанном доме. хх.хх.хххх года умер ее отец Кичаев А.И. С момента покупки дома ее мать проживала в указанном доме, пользовалась им как своим собственным, делала текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи и по данным похозяйственного учета являлась владелицей жилого дома до дня своей смерти. Так как право собственности на домовладение не было зарегистрировано, она не имеет возможности вступить в наследственные права. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, ... район, п. ..., ул. ..., за своей матерью Кичаевой П.Л., умершей хх.хх.хххх года, включив жилой дом в наследственную массу.

         Истец Лобанова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – Мельситова Н.А., действующая на основании доверенности от хх.хх.хххх года, поддержала заявленные исковые требования истца, суду пояснила, что родители истца – Кичаева П.Л. и Кичаев А.И. переехали из ... края в п. ... ... района ... области. По договору купли-продажи у Швыревой Л.И. они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. .... Деньги за проданные жилой дом и земельный участок были переданы продавцу по расписке, которая не сохранилась. Договор купли-продажи составлен не был. Родители истца стали проживать в указанном доме вместе с детьми. С момента покупки дом достраивался, к нему была пристроена веранда, и на участке были сооружены новые хозяйственные постройки. Отец истца – Кичаев А.И. умер хх.хх.хххх года. С хх.хх.хххх года мать истца проживала в указанном доме до дня своей смерти, пользовалась им как своим собственным, делала текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи. В хх.хх.хххх г. матерью истца было получено свидетельство на право собственности на землю по указанному адресу. В связи с тем, что домовладение не было надлежащим образом оформлено, истец не может оформить наследственные права. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., за матерью истца Кичаевой П.Л., умершей хх.хх.хххх года, включив жилой дом в наследственную массу.

Представитель ответчика - администрации Прокопьевского района - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  В силу ч. 1  ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

 Судом установлено, что мать истца Кичаева П.Л. в хх.хх.хххх г. приобрела у Михайлюковой (Швыревой) Л.И. жилой дом, находящиеся по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. .... Была составлена расписка. Договор купли-продажи составлен не был. Жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на указанный дом не было зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу принадлежал матери истца на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. ххх). Кичаева П.Л. открыто, добросовестно пользовалась жилым домом, производила необходимый ремонт, считала себя собственником дома.

хх.хх.хххх года Кичаева П.Л. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. ххх), Кичаев А.И. умер хх.хх.хххх года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ххх). Истец Лобанова В.А. является дочерью умерших Кичаевой П.Л. и Кичаева В.А., что подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д. ххх). 

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании представителем истца, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Свидетель Н. суду пояснила, что знала мать истца Кичаеву П.Л.. Они с мужем купили дом по ул. ... в поселке у Швыревой Л.И.. В доме проживали с сыном Виктором, который умер в хх.хх.хххх г. Отец истца Кичаев А.И. умер в хх.хх.хххх г., а мать истца умерла в хх.хх.хххх г. Знает, что мать истца получила свидетельство на землю в хх.хх.хххх г., тогда все жители поселка получали свидетельства. После смерти родителей, истец смотрит за домом, пользуется огородом. Иных наследников кроме нее никого нет.

Свидетель П. суду пояснила, что истца знает давно, она ее ученица. Так же знала и родителей истца, которые в хх.хх.хххх-х г. купили дом по ул. ..., где и проживали. Со слов матери истца она знает, что за лом отдали деньги продавцу Михайлюковой Л., девичья фамилия которой Швырева, и после этого переехали в дом. С ними проживал сын Виктор, который умер в хх.хх.хххх г. После смерти родителей истец присматривает за домом, пользуется огородом. Иных наследников, кроме истца нет, на дом никто больше не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой – либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Так, по данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., принадлежит Кичаевой П.Л. на основании справки администрации Калачевской сельской территории от хх.хх.хххх года (л.д. 4).

 В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка и поэтажного плана жилого дома по указанному адресу (л.д. ххх).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от хх.хх.хххх года Кичаевой П.Л. был выделен земельный участок (л.д. ххх).

Из справки администрации Калачевской сельской территории от хх.хх.хххх года № ххх следует, что согласно похозяйственного учету Кичаева П.Л., умершая хх.хх.хххх года, действительно являлась владельцем, хозяином жилого дома по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... (л.д. ххх).

Согласно копии выписки из решения малого совета Зенковского сельского Совета народных депутатов Прокопьевского района от хх.хх.хххх года № ххх Кичаевой П.Л. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,14 га, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... (л.д. ххх).

По сведениям, представленным администрацией Калачевской сельской территории Прокопьевского района, Кичаева П.Л. с  хх.хх.хххх год по день смерти- хх.хх.хххх год была зарегистрирована и проживала по адресу:   ул. ..., п. ..., ... район, ... область. (л.д. ххх).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., не зарегистрировано (л.д. ххх).

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: ... район, п. ..., ул. ..., в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок общей площадью 0,14 га принадлежит на праве собственности Кичаевой П.Л. (свидетельство на право собственности на землю от хх.хх.хххх г.). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. ххх).

Таким образом, судом установлено, что в хх.хх.хххх году мать истца Кичаева П.Л. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., проживала в указанном доме со своей семьей, пользовалась им и считала себя собственником жилого дома. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, а в настоящее время его невозможно зарегистрировать в связи со смертью собственника, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Кичаевой П.Л.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, исковые требования в части включения данного дома в наследственную массу после смерти Кичаевой Прасковьи Лаврентьевны также обоснованны и подлежат удовлетворению. 

         На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Признать за Кичаевой П.Л., умершей хх.хх.хххх года, право собственности на жилой дом общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ....

Включить жилой дом общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... в наследственную массу после смерти Кичаевой П.Л., умершей хх.хх.хххх года. 

         Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий:                                                         Т.А. Герасимчук