Дело № 2-570/2011

Резолютивная часть решения объявленаДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Конкиной И.В.,

при секретаре Усольцеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Прокудина Ю.Я. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Прокудин Ю.Я. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании за ним права собственности на нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что он приобрел в собственность у Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» нежилое здание проходной по адресу: <адрес>. По данным технической инвентаризации, проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» г. Прокопьевска, общая площадь нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м. Решение общего собрания членов кооператива СХПК «<данные изъяты>» по вопросу продажи нежилого здания проходной состоялось ДД.ММ.ГГГГ После принятия решения общего собрания членов кооператива СХПК «<данные изъяты>» был составлен договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание проходной. Обязательства по договору между сторонами были выполнены полностью. Денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей (цена здания проходной) были оплачены в кассу СХПК «<данные изъяты>» по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое здание принято им в соответствии с договором. Своевременно переход права собственности на нежилое здание не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области невозможна в связи с ликвидацией СХПК «<данные изъяты>». В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. Таким образом, ликвидация СХПК «<данные изъяты>» является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время он владеет и пользуется указанным зданием, осуществляет его эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт. Просит признать за собой право собственности на нежилое здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Прокудин Ю.Я. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>» в лице председателя Малаева В.А. и Прокудиным Ю.Я. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Прокудин Ю.Я. приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. № Данное недвижимое имущество было передано покупателю Прокудину Ю.Я. по договору купли-продажи, который по взаимному соглашению сторон является актом приема-передачи. Покупатель Прокудин Ю.Я. уплатил за приобретенное здание <данные изъяты> рублей согласно условиям договора полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как видно из договора купли-продажи указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Нежилое помещение стояло на балансе СХПК «<данные изъяты>», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств (л.д. №). В подтверждение законности продажи указанного недвижимого имущества истцом представлено решение собрания учредителей СХПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением собрание постановило продать нежилое здание проходной по остаточной цене <данные изъяты> рублей Прокудину Ю.Я. (л.д. №).

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелем Малаевым В.А., который пояснил, что являлся председателем СХПК «<данные изъяты>», было принято решение о продаже нежилого здания, по этому вопросу состоялось собрание членов кооператива, на котором присутствовали все члены кооператива и было принято решение о продаже нежилого здания проходной Прокудину Ю.Я.

На основании изложенного суд считает, что договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, простой письменной, подписан сторонами. Сделка была осуществлена при обоюдном согласии сторон. Установлено, что у СХПК «<данные изъяты>» имелись правомочия на заключение сделки купли-продажи здания, расположенного в <адрес>, с Прокудиным Ю.Я.

Согласно справке КУМС Прокопьевского муниципального района, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района не значится (л.д. №).

Согласно справке федеральной службы кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Согласно заключению по размещению объекта, выданному начальником отдела архитектуры и строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.№).

Как следует из материалов дела СХПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства на основании решения Арбитражного суда <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Прокудин Ю.Я. приобрел у СХПК «<данные изъяты>» нежилое здание проходной, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, считает себя собственником, какого-либо спора между сторонами договора не существует, никто другой не претендует на указанное имущество. Однако право собственности на недвижимое имущество не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время отсутствует возможность регистрации во внесудебном порядке в связи с ликвидацией юридического лица – СХПК «<данные изъяты>». Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Прокудиным Ю.Я.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на нежилое помещение – здание проходной, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Прокудиным Ю.Я..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий И.В.Конкина