Дело № 2-42/2012

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Конкиной И.В.

при секретаре Верлан О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Попкова И.В. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Попков И.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года им по частной расписке был приобретен дом в <адрес> в <адрес>. Расписка в настоящее время не сохранилась. Имя продавца, указанного в расписке, он не помнит. После составления расписки купли-продажи жилого дома, дом был передан продавцом ему как покупателю. Однако, документы по оформлению права собственности не составлялись. После приобретения дома, он вселился в него с семьей, проживает в нем до настоящего времени. С момента приобретения дома, начиная ДД.ММ.ГГГГ года, ему постоянно предоставлялся земельный участок в аренду администрацией <данные изъяты> сельской территории, что усматривается из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Он следит за домом, занимается <данные изъяты> оплачивает аренду земли. То есть добровольно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным более ДД.ММ.ГГГГ лет. Администрация Прокопьевского района распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок» дает право заключить договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района. На основании указанного распоряжения администрация Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р между ним и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района в лице заместителя председателя Комитета Л. заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок в договоре аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Указанным договором установлена арендная плата. Так как право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, он не может распорядиться жилым домом по своему усмотрению. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Попков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Галингер С.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области Прокопьевский отдел – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Однако до настоящего времени расписка не сохранилась. С указанного времени истец пользуется указанным жилым домом: осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, в том числе за аренду земельного участка, занимается пчеловодством. Однако документы на право собственности на данный дом не были оформлены в установленном законом порядке.

Согласно распоряжению администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок» арендатору Попкову И.В. дано право заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства на срок по ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района (л.д. №).

На основании указанного распоряжения администрации Прокопьевского района между истом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района Кемеровской области был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. №. Указанным договором установлена арендная плата.

В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д. №).

По сведениям Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> арендует Попков И.В. на основании договора аренды земельного участка (л.д. №).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Д. суду пояснил, что истца знает хорошо на протяжении многих лет, истец держит <данные изъяты>, он покупает у него мед. Проживает Попков И. по <адрес> в <адрес> вместе со своей семьей. Этот дом он купил где-то в ДД.ММ.ГГГГ.г. Этот дом он считает своей собственностью. Он делает в доме текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, садит огород. Знает, что на этот дом никто другой не претендует.

Свидетель Ж. суду пояснил, что Попкова И.В. знает давно. В ДД.ММ.ГГГГ году И.В. купил дом по <адрес> в <адрес> и с тех пор проживает там со своей семьей. Попков И.В. следит за домом, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, садит огород. Никто другой на этот дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Попкову И.В. согласно похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д№). В деле имеется копия технического паспорта жилого дома по указанному адресу (л.д. №).

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Попокову И.В. на основании договора аренды земельного участка принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га принадлежит Попкову И.В. (Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Попков И.В. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживает в указанном доме, пользуется им, не нарушая прав и законных интересов других лиц, жилой дом угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Попковым И.В.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Попковым И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: И.В. Конкина

Решение не вступило в законную силу (на момент опубликования).