Дело № 2-33/2012

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Усольцеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Гавва О.М. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гавва О.М. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 5. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать Ж. приобрела по частной расписке указанный жилой дом, документы на дом не оформила. После приобретения дома Ж. вселилась в него с семьей, проживала в доме до дня смерти, дом не перестраивала. Ж. проживала в доме более ДД.ММ.ГГГГ лет, следила за ним, обрабатывала огород, оплачивала коммунальные платежи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела домом, как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ Ж. умерла. Она является наследником после смерти Ж., оформила наследственные права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> на котором расположен жилой дом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>

В судебном заседании истица Гавва О.М. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году умерла ее мать Ж., после чего открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по пе<адрес>. Указанный дом был приобретен Ж. в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке, которая в настоящее время не сохранилась. Ж. проживала в доме со дня приобретения и до наступления смерти. Кроме нее у Ж. было еще пятеро детей - Новоселов Е.В., Новоселова Н.М., Агафонова (Новоселова) Т. М., Новоселов В.М., Новоселов А.М. Брат Новоселов А.М. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Спора о наследстве между наследниками не имеется. После смерти матери она фактически приняла наследство, пользуется домом и огородом. Она оформила наследственные права на земельный участок, но дом оформить не может, так как он не был зарегистрирован в установленном порядке. Просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Новоселов В.М. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Агафонова Т.М., Новоселова Н.М., Новоселов Е.М. – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны, что подтверждается представленными расписками.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ж. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Ж. открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом с момента покупки, пользовалась им, производила необходимый ремонт, считала себя собственником жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе администрации Прокопьевского района Ж. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Ж. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. <данные изъяты> Истица Гавва О.М., третьи лица Агафонова Т.М., Новоселова Н.М., Новоселов Е.М., Новоселов В.М. являются детьми умершей Ж., что подтверждается копиями свидетельств о рождении, заключении брака, а также справкой о заключении брака.

Истица Гавва О.М. приняла наследство после смерти Ж., ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>). Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истице отказано в связи с отсутствием права собственности наследодателя на указанный жилой дом (л.д. 17).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения наследодателем Ж., а после ее смерти – истицей, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Так, из показаний свидетеля П. следует, что она продолжительное время знакома с семьей истицы, они вместе учились в одной школе, мать истицы Ж. проживала по <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году Ж. умерла. После смерти матери истица стала присматривать за домом, осуществляла текущий ремонт, пользовалась огородом. Спора между наследниками нет

Свидетель А. показала суду, что мать истицы Ж. проживала по пе<адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году она умерла. После смерти матери истица стала присматривать за домом. Спора о наследстве между детьми Ж. не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Согласно данным, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, зарегистрирован на имя Ж., документов на дом нет (л.д. <данные изъяты>). Представлен поэтажный план жилого дома (л.д. <данные изъяты>), план земельного участка (л.д. <данные изъяты>), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. <данные изъяты>

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес> в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное деревянное здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> был приобретен матерью истицы Ж., ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе администрации Прокопьевского района на имя Ж. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок по указанному адресу. Ж. с момента приобретения жилого дома, а после ее смерти – истица Гавва О.М., добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом в течение более пятнадцати лет, считали себя собственниками, осуществляли меры по обеспечению сохранности имущества. Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за истицей Гавва О.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Гавва О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой де<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук

Решение не вступило в законную силу (на момент опубликования).