Дело № 2-78/2012

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Конкиной И.В.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Ивановой Т.Я. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Т.Я. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что она в <адрес> года купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, у Т. за <данные изъяты> рублей. Ввиду того, что у Т. отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, договор купли-продажи жилого дома не оформляли. С указанного периода времени она проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Домом она владеет на том основании, что ранее его купила, никогда не предпринимала никак мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Земельный участок, расположенный по указанному адресу предоставлен Ивановой Т.Я. в аренду для эксплуатации жилого дома, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке она не может распорядиться жилым домом по своему усмотрению. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>

Истец Иванова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые трребования.

Представитель истца Зверева О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области Прокопьевский отдел – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> у Т. Ввиду того, что у Т. отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, договор купли-продажи жилого дома не оформляли. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется указанным жилым домом: осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, в том числе за аренду земельного участка. Однако документы на право собственности на данный дом не были оформлены в установленном законом порядке.

Согласно копии Распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельного участка в аренду» Ивановой Т.Я. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8 (л.д. №).

Из копии Распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ» следует, что указанным распоряжением в распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п. 1 согласно которому, Ивановой Т.Я. был предоставлен земельный участок в аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8 (л.д. №).

На основании указанного распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района между истом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. №). Указанным договором установлена арендная плата (л.д. №).

Указанный земельный участок был передан истцу на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетели И. и Н. суду пояснили, что с истцом они соседи, приехали в деревню в ДД.ММ.ГГГГ году, истец уже жила в этом доме, доме истец купила у дедушки ФИО18 которого забирали к себе дети. Истец пользуется домом как своим собственным, пользуется огородом, делает в доме ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> принадлежит Ивановой Т.Я., документы на дом отсутствуют (л.д. №).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> (л.д. №).

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, пе<адрес> в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га принадлежит Ивановой Т.Я. (Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №

Согласно справке ОНД Прокопьевского района УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области по заявлению Ивановой Т.Я. ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка противопожарного состояния дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец Иванова Т.Я. приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, проживает в указанной доме, пользуется им и считает себя собственником. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Ивановой Т.Я.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ивановой Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: И.В. Конкина

Решение не вступило в законную силу (на момент опубликования).