Дело № 2-60/2012

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Ивакиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Чириной Т.А. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чирина Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом был выстроен ее мужем Б. без оформления документов в установленном порядке, ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Она является наследником после смерти мужа, но вступить в наследственные права не имеет возможности, так как документы на дом не были оформлены. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Чирина Т.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ее муж Б. построил дом по адресу: <адрес>, без оформления документов в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Земельный участок она приняла в наследство, оформила участок на себя. Оформить жилой дом на себя она не может, так как документы на дом отсутствуют. Муж жил в доме до дня своей смерти, считал себя собственником дома, осуществлял текущий ремонт, пользовался земельным участком. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Чирина Н.Л., Панюшкина Е.Л., Иванова Л.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен без оформления документов в установленном порядке, не был введен в эксплуатацию, право собственности на дом не было зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу был передан Б. для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Б. проживал с семьей в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пользовался земельным участком, считал себя собственником дома.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д<данные изъяты> 8).

Истица Чирина Т.А. является супругой умершего Б., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. <данные изъяты> Третьи лица Чирина Н.Л., Панюшкина Е.Л., Иванова Л.Л. являются детьми умершего Б.

Истица фактически приняла наследство после смерти мужа, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). При этом, принять в порядке наследования и зарегистрировать право на жилой дом истица не имеет возможности, так как право собственности наследодателя на жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано (л.д. <данные изъяты>).

Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные истицей в судебном заседании, о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Б. подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля Р. следует, что жилой дом по <адрес>, в <адрес> был выстроен мужем истицы Б., документы на дом не были оформлены. Позже истица и Б. поженились, стали проживать в этом доме, у них три дочери. Муж истицы умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время в доме живет истица с дочерью, две другие дочери проживают отдельно. Истица считает себя собственником дома, пользуется земельным участком.

Свидетель П. показала суду, что дом по <адрес>, в <адрес> строил муж истицы. Б. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. У Чириных три дочери. В настоящее время в доме живет истица с дочерью, две дочери живут отдельно. Истица после смерти мужа живет в доме, перекрыла крышу, пользуется земельным участком.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.

Согласно данным, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на имя Б. (л.д. <данные изъяты>). Представлен поэтажный план жилого дома (л.д. <данные изъяты> кадастровый паспорт земельного участка (л.д<данные изъяты>).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что Б. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, с ним были зарегистрированы и проживали Чирина Т.А., Чирина Н.Л.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание, жилой дом и надворные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 16).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, был выстроен без оформления документов в установленном порядке, не был введен в эксплуатацию, право собственности умершего Б. на дом не было зарегистрировано. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, перешел в порядке наследования истице, а также то, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на указанный жилой дом за Чириной Т.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чириной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ФИО29 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук

Копия верна.

Судья: Т.А. Герасимчук

Решение не вступило в законную силу (на момент опубликования).