Дело № 2-148/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Лукомской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Парфеновой И.Н. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Парфенова И.Н. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай, площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> На основании указанного свидетельства о праве на наследство впоследствии было выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> на право частной собственности на землю по адресу: <данные изъяты> Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ей также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный пай, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> га. На основании данного свидетельства о праве на наследство в свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> га, было допечатано, что земельный пай <данные изъяты> б/га передан Парфеновой И.Н. в частную собственность. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о выделе в натуре земельных паев. Земельные паи выделены, объединены в один участок, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты> С <данные изъяты> года она открыто пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> га, платит налоги. Учитывая, что во всех документах указана разная площадь земельных участков, признать право собственности возможно только в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».

В судебном заседании истица Парфенова И.Н. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде земельного пая, находящегося в <адрес>, площадью <данные изъяты> га. В дальнейшем, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, комитетом по земельным ресурсам ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. В свидетельстве на право собственности на землю было указано, что она приобретает право частной собственности на землю по адресу: <данные изъяты> Также, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: жилой дом и земельный пай, находящейся в <адрес>, площадью <данные изъяты> га. Свидетельства о праве на наследство были выданы после смерти брата и отца. В дальнейшем в свидетельство о праве собственности на землю (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью <данные изъяты> га, было допечатано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ земельный пай – <данные изъяты> б/га передан Парфеновой И.Н. в частную собственность. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о выделе в натуре земельного пая. С <данные изъяты>. она открыто пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты>, обрабатывает землю, платит налоги. Из представленных документов видно, что площадь земельного пая во всех документах разная, а по факту в данный момент земельные участки объединены и их площадь составляет <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты> В свидетельствах о праве на наследство по закону были допущены ошибки, неверно указаны площади земельных участков. В связи с чем необходимо провести в соответствии с действующим законодательством межевание земельного участка. Также в свидетельстве о праве на наследство по закону исправлена фамилия отца. Указанные ошибки и исправления нотариусом оговорены не были. Для регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра Прокопьевского отдела ей необходимо признать право собственности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Представитель истицы Парфеновой И.Н. – Ключник А.Ю., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, суду пояснил, что Парфенова И.Н. оформила наследство в соответствии с законодательством, однако в свидетельствах о праве на наследство по закону были допущены ошибки, исправления. В настоящее время данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке. С <данные изъяты> года истица добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает землю, исправно платит налоги. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – Лада А.И., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что истица добросовестно и на законном основании пользуется земельным участком, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, свидетеля, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении» (ч. 5 ст. 79 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. (признан утратившим силу ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ) земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий. Доля не должна быть более предельных размеров земельных участков, передаваемых в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 ЗК РСФСР. Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, разработанного в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991г. № 323 и утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708, установлен порядок приватизации земельных участков, согласно которому с учетом принятого трудовым коллективом решения в районную комиссию по приватизации земель подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности с приложением списка лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента от 02.03.1992г. № 213.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и выдавалось Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. Каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной собственности или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

В соответствии с п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные и земельные паи.

Согласно п. 16 названного Положения владелец имущественного пая и земельного пая может использовать их следующими способами: 1) получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; 2) внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; 3) продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с п. 5 Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Выдел земельной доли (пая) в натуре производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования.

В соответствии с п. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истице Парфеновой И.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону №, № после смерти брата Я умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный пай, находящийся в <данные изъяты> на земельном участке, площадью <данные изъяты> га, перешедший к Я в порядке наследования после смерти отца, и на земельный пай, находящийся в <данные изъяты> на земельном участке, площадью <данные изъяты> га, принадлежавший наследодателю (<данные изъяты>).

На основании указанных свидетельств о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> на право частной собственности на земельный участок кооператива «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га, а также в свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Я внесена запись о передаче земельного пая Парфеновой И.Н. в частную собственность (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истица Парфенова И.Н. обратилась в <данные изъяты>» с заявлениями о выделении земельных паев в натуре (<данные изъяты>). Было произведено межевание земельного участка, выделенного в счет земельных долей, границы землепользования согласованы с Председателем комитета по земельной реформе, что подтверждается представленной выкопировкой с плана земель <данные изъяты> с нанесением земельного участка Парфеновой И.Н., переданного в частную собственность для сельскохозяйственного использования (<данные изъяты>).

Доводы истицы о том, что она является собственником земельного участка, подтверждаются показаниями свидетеля Т., из которых следует, что в <данные изъяты> году истице в наследство после смерти брата и отца достались земельные паи, расположенные в <адрес>. Парфенова до настоящего времени пользуется земельным участком, обрабатывает землю, неоднократно обращалась к нему за помощью по возделыванию земельного участка. Размер земельного участка Парфеновой составляет <данные изъяты> га, он состоит из двух паев. Известно, что в установленном законом порядке истица не может оформить право собственности на земельный участок, так как в свидетельствах о праве на наследство по закону допущены ошибки и исправления, которые не оговорены.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, по данным АИС ГКН (Автоматизированная информационная система государственный кадастр недвижимости) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. принадлежит Парфеновой И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти брата Я., имевшего право на земельную долю; <данные изъяты> кв.м. принадлежит Парфеновой И.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти брата Я., своевременно не вступившего в право наследования на земельную долю, принадлежавшую его отцу Е., умершему ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Площадь земельного участка <данные изъяты> га также подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Доводы истицы о том, что она несет бремя по содержанию земельного участка, подтверждаются представленной справкой МИ ФНС № 11 по Кемеровской области об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (<данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что в <данные изъяты> году истица Парфенова И.Н. получила в наследство два земельных пая в <данные изъяты>», впоследствии выделила земельный участок, площадью <данные изъяты> га, в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, с <данные изъяты> года пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет бремя содержания. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за Парфеновой И.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Парфеновой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук

Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук

Решение не вступило в законную силу (на момент опубликования)