Дело №хххх
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Герасимчук Т.А.
при секретаре Усольцеве А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Коваленко О.В. к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Коваленко О.В. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Воронина В.Н.. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска. На основании справки, выданной БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №хххх, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом с земельный участком по указанному адресу фактически являются ее собственностью, однако она право собственности не оформляла в соответствии с требованиями закона, ввиду правовой неграмотности. Так как продавец Воронин В.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Коваленко О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ворониным В.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован у нотариуса, однако регистрация документов надлежащим образом в БТИ произведена не была. В ДД.ММ.ГГГГ году Воронин В.Н. умер. Родственников у Воронина нет: его мама умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, отец умер еще раньше, брат умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Воронин женат не был. В связи со смертью Воронина В.Н. она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. В указанном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента приобретения, осуществляет текущий ремонт дома, пользуется огородом, считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Просит прекратить право собственности Воронина на дом и земельный участок и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коваленко О.В. приобрела у Воронина В.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который был удостоверен нотариусом (л.д. №хххх). В указанный договор сторонами были внесены изменения, о чем составлено соглашение о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение так же было удостоверено нотариусом (л.д. №хххх). Однако указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, то есть фактически право собственности не было зарегистрировано.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является Воронин В.Н. (л.д. №хххх).
Согласно справке о смерти №хххх Воронин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №хххх).
С момента приобретения указанного жилого дома и земельного участка, истец Коваленко О.В. проживает в нем, производит текущий ремонт жилого дома, производит необходимые платежи, ухаживает за приусадебным участком, считает себя собственником жилого дома и земельного участка.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Так, свидетель Л. показала, что истца знает с ДД.ММ.ГГГГ года, они проживают по соседству по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок истец приобрела у Воронина В.Н.. Воронин В.Н. умер года 2-3 назад. Наследников у него не было, он проживал один. Коваленко О.В. рассчиталась с продавцом за дом, а она лично видела расписки и договор, когда приходила к ней в гости. По данному адресу истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, производит текущий ремонт жилого дома, пользуется приусадебным участком, считает себя собственником жилого дома, в котором проживает.
Из показаний свидетеля М. следует, что истца она знает продолжительный период времени, они являются соседями. По адресу: <адрес> Коваленко О.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Данный дом она приобрела у Воронина В.Н.. У Воронина не было родственников, его мама умерла, и ему по наследству перешел указанный дом. Истец ухаживает за домом, то есть производит текущий ремонт дома, пользуется приусадебным участком.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес> принадлежит Коваленко О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №хххх). В деле имеется копия поэтажного плана жилого дома и копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д №хххх, №хххх).
Согласно справке администрации Бурлаковской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ, Коваленко О.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. №хххх
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Коваленко О.В. приобрела у Воронина В.Н. на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Проживает в указанном жилом доме, пользуется им, ухаживает за приусадебным участком и считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Однако право собственности на жилой дом и земельный участок не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время его невозможно зарегистрировать в связи со смертью Воронина В.Н., в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Коваленко О.В.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Воронина В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Коваленко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.А. Герасимчук
Решение не вступило в законную силу.