Дело № 2-100/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,
при секретаре Ивакиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 21 марта 2011 года
гражданское дело по иску Жуковской Р.Е. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Жуковская Р.Е. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что земельный участок по указанному адресу принадлежал ее мужу Жуковскому В.И., на земельном участке был выстроен жилой дом без получения необходимых документов, дом не был сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Жуковский В.И. умер. В настоящее время земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности по закону. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 54,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица Жуковская Р.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Жуковской Р.Е. – Плотникова А.Г., действующая по доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы Жуковский В.И., которому на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке В.И. с истицей построили дом. Документы на дом надлежащим образом не были оформлены. В настоящее время земельный участок принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти Жуковского В.И. в доме живет истица, пользуется земельным участком, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время необходимо признать право собственности на дом за истицей, так как земельный участок принадлежит ей. Оформить иным способом право собственности на дом невозможно. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,80 кв.м., за Жуковской Р.Е..
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица – Жуковский В.В., Жуковский В.В., Жуковский А.В. – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ без оформления документов в установленном порядке, не был введен в эксплуатацию, право собственности на дом не было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу был передан Жуковскому В.И. для ведения приусадебного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
ДД.ММ.ГГГГ Жуковский В.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх). Истица Жуковская Р.Е. является женой умершего Жуковского В.И., что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. №ххх). Третьи лица Жуковский В.В., Жуковский В.В., Жуковский А.В. – дети умершего Жуковского В.И.
ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истице отказано, так как наследником не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, что подтверждается сообщением нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области В. (л.д. №ххх).
Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные ее представителем в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Так, из показаний свидетеля Л. следует, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ истице и ее мужу Жуковскому В.И. был выделен земельный участок в <адрес> выделенном земельном участке Жуковские построили дом, жили в нем, пользовались земельным участком. Жуковский В.И. умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти в доме живет истица, пользуется земельным участком. Никто другой на дом не претендует.
Из показаний свидетеля М. следует, что Жуковским был выделен земельный участок по <адрес> в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ-м году они начали строить дом, в ДД.ММ.ГГГГ году закончили строительство. В ДД.ММ.ГГГГ году Жуковский В.И. умер. В настоящее время в доме живет истица, все ее считают собственницей дома. Никто другой на дом не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.
Согласно данным, представленным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, зарегистрирован на имя Жуковского В.И., документы на дом отсутствуют (л.д. №ххх). Представлена копия поэтажного плана жилого дома (л.д. №ххх).
Согласно справке администрации Бурлаковской сельской территории Жуковский В.И. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, вместе с женой Жуковской Р.Е., которая зарегистрирована и проживает по настоящее время. Других лиц, состоящих на регистрационном учете, нет (л.д. №ххх).
Права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. №ххх).
Согласно акту проверки технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д. №ххх). Выявленные нарушения в ходе проверки пожарной безопасности устранены (л.д. №ххх).
В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д.№ххх).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, является самовольной постройкой, так как был выстроен без оформления надлежащих документов. Учитывая, что право собственности на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, перешло в порядке наследования к истице Жуковской Р.Е., жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Жуковской Р.Е.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 54,80 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Жуковской Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна.
Судья: Л.В. Байдаева