Дело № 2-131/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,
при секретаре Ивакиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Черновой У.Г. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за умершим, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Чернова У.Г. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за своим братом Захаровым М.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включении в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что после смерти брата открылось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Жилой дом принадлежал брату на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №ххх. Земельный участок принадлежал брату на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ брат сделал перепланировку в доме, в результате чего изменилась общая площадь дома. Брат перепланировку надлежащим образом не оформил. Она является единственным наследником, фактически приняла наследство, проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за Захаровым М.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, включить жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества.
В судебном заседании представитель истицы Черновой У.Г. – Щербакова М.В., действующая по доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истицы Захаров М.Г., после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по <адрес>. Дом принадлежал брату истицы на основании договора дарения, договор был зарегистрирован в БТИ. Земельный участок принадлежал брату истцы на основании свидетельства на право собственности на землю. Истица является единственной наследницей после смерти брата. Захаров М.Г. при жизни сделал перепланировку в доме, в результате чего изменилась площадь, но документы надлежащим образом не оформил. В настоящее время в доме прописан и живет Селютин М.А. с разрешения истицы. Уточнила заявленные исковые требования, просит признать за Захаровым М.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включить жилой дом в состав наследственного имущества.
Истица Чернова У.Г. поддержала уточненные исковые требования, просит признать за Захаровым М.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включить жилой дом в состав наследственного имущества. Отказалась от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и включения его в наследственную массу, так как земельный участок принадлежит Захарову М.Г.
Определением Прокопьевского районного суда от 15.04.2011 года принят отказ от иска в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, включения земельного участка в наследственную массу, производство по иску в указанной части прекращено.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо Селютин М.А. согласен с исковыми требованиями, он с разрешения истицы с ДД.ММ.ГГГГ прописан и проживает в доме по <адрес>, в <адрес>, считает, что истица является хозяйкой дома, никто другой на дом не претендует.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истицу и ее представителя, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Захарову М.Г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). Договор дарения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заверен председателем <данные изъяты> поселкового Совета, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска. В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ дом имеет жилую площадь 31,10 кв.м.
На основании решения коллегии <данные изъяты> поселкового Совета от 22.06.1992 года № 3 земельный участок по адресу <адрес>, передан Захарову М.Г. для ведения приусадебного участка, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №ххх).
Захаров М.Г. произвел в жилом доме перепланировку, в результате чего изменилась площадь дома. Согласно сведениям, представленным БТИ г. Прокопьевска, общая площадь жилого дома составляет 53,60 кв.м., жилая площадь – 38,80 кв.м., в доме проведена перепланировка (л.д. №ххх). Реконструкция жилого дома была произведена без оформления документов в установленном порядке, право собственности Захарова М.Г. на перестроенный жилой дом не было зарегистрировано.
Захаров М.Г. проживал в указанном жилом доме, считал себя собственником. ДД.ММ.ГГГГ Захаров М.Г. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх). Истица Чернова У.Г. является родной сестрой умершего Захарова М.Г., что подтверждается копией свидетельства о рождении и справкой о рождении (л.д. №ххх). Истице не представляется возможным вступить в наследственные права после смерти брата, так как перепланировка жилого дома была проведена без надлежащего оформления документов, право собственности на новый объект недвижимости не было зарегистрировано.
В настоящее время в доме по адресу: <адрес>, проживает Селютин М.А., зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Трудармейской сельской территории (л.д. №ххх).
Право собственности умершего Захарова М.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается также показаниями свидетелей в судебном заседании.
Так, свидетель Л. показала суду, что знакома с истицей, знала брата истицы Захарова М.Г., который проживал по <адрес>, в <адрес>. Дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали Захарову М.Г. Дом Захарову подарила его мать. Захаров перестраивал дом, из веранды и кладовой сделал котельную, но документы не оформил. Захаров М.Г. умер в ДД.ММ.ГГГГ. Истица является единственной наследницей.
Из показаний свидетеля М. следует, что брат истицы Захаров М.Г. умер более 10 лет назад, он проживал в <адрес>, сначала жил с матерью, после смерти матери Захаров остался жить один. Захаров М.Г. сделал перепланировку в доме, соединил веранду и кладовую, сделал котельную, но документы надлежащим образом не оформил. Захаров М.Г. являлся собственником жилого дома. В настоящее время в доме с разрешения истицы проживает Селютин.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными материалами дела.
В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание из шпал, жилой дом и надворные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).
Как следует из уведомлений Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Захаровым М.Г. была произведена самовольная реконструкция дома без оформления надлежащих документов, в результате чего изменилась площадь жилого дома, то есть возник новый объект недвижимости. Учитывая, что жилой дом соответствует нормативным требованиям, не представляет угрозу для жизни и здоровья, земельный участок, на котором расположен жилой дом, передан брату истице на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Захаровым М.Г., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования в части включения жилого дома в наследственную массу после смерти Захарова М.Г. также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст. 222, абз. 2 п.2 ст. 218, абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Захаровым М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Включить жилой дом, общей площадью 53,60 кв.м., жилой площадью 38,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Захарова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна. Судья: Л.В. Байдаева
Решение не вступило в законную силу.