Дело № 2-175/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Конкиной И.В.
при секретаре Усольцеве А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Сороковиковой Н.И. к Самойлову В.И., Самойлову А.И. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сороковикова Н.Г. обратилась в суд с иском к Самойлову В.И., Самойлову А.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ней. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Самойловым И.И., Самойловым В.И., Самойловым А.И. был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Прокопьевска и зарегистрирован в БТИ г.Прокопьевска. Согласно указанному договору стороны достигли соглашения о том, что покупатель передает продавцу за указанный жилой дом и земельный участок денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а продавцы передают указанный жилой дом общей площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., и земельный участок площадью 1506 кв.м. в собственность покупателя. Стороны исполнили свои обязательства в полном объеме, однако право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ года она обращалась в регистрирующий орган с целью зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в одностороннем порядке, но ей было отказано в регистрации, так как необходимо присутствие двух сторон. В настоящее время Самойлов И.И. умер, и зарегистрировать свое право собственности истец иначе как во внесудебном порядке не может. В связи с изложенным, просит установить за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 28,80 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., и земельный участок, площадью 1506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Сороковикова Н.Г. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Самойловым И.И., Самойловым В.И., Самойловым А.И. договор купли-продажи. Указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Согласно договору стороны достигли соглашения о том, что покупатель передает продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а продавец в свою очередь передает жилой дом, общей площадью 28,80 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стороны исполнили свои обязательства в полном объеме, однако право собственности и переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в регистрирующий орган для того, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в одностороннем порядке, но ей пояснили, что необходимо присутствие двух сторон. В настоящее время ей стало известно, что один из продавцов Самойлов И.И. умер, а Самойлов В.И. и Самойлов А.И. не возражают против удовлетворения исковых требований. В связи с этим, прошу признать за ней, право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики Самойлов В.И., Самойлов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сороковикова Н.Г. приобрела у Самойлова И.И., Самойлова В.И., Самойлова А.И. на основании договора купли-продажи в собственность жилой дом, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., и земельный участок, площадью 1506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, (л.д. №).
Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Согласно условиям договора Сороковикова Н.Г. передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей продавцам за жилой дом и земельный участок, а продавцы согласно акту приема-передачи передали покупателю в собственность жилой дом и земельный участок (л.д.№). Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Так свидетель З. суду пояснил, что Сороковикову Н.Г. он знает как соседку по даче. Дом и земельный участок располагается в поселке Матюшино, <адрес>. Земельным участком и домом она пользуется долгий период времени, она сажает огород, ухаживает за домом, считает себя хозяйкой дома и земельного участка. Участок она купила около 10 лет назад.
Свидетель Г. суду показала, что Сороковикову Н.Г она знает долгий период времени, как соседку по даче. Дача у нее располагается по адресу: <адрес>. Знает, что указанный дом и участок истца покупала около 10 лет назад. Участком истица пользуются, ведет приусадебное хозяйство, осуществляет текущий ремонт дома.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес> принадлежит Сороковиковой Н.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно копии Распоряжения администрации <адрес> сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении порядкового номера» после инвентаризации присвоить земельному участку номер №, <адрес>, принадлежащий Сороковиковой Н.Г. (л.д.№).
Из справки <адрес> сельской территории № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно перенумерации домов в ДД.ММ.ГГГГ году домовладение, расположенное по адресу: <адрес> присвоен адресу: <адрес> (л.д№).
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истца Сороковикова Н.Г. приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Проживала в указанном жилом доме, пользовалась жилым домом и земельным участком и считала себя собственником указанного имущества. Однако право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Сороковиковой Н.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223,131 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сороковиковой Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 28,80 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., и земельный участок площадью 1506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: И.В. Конкина
Решение не вступило в законную силу.