Дело № 2-196/2012

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Лукомской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Махневой Е.А. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Махнева Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание – магазин №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Прокопьевского сельского потребительского общества нежилое здание – магазин №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязательства по договору были исполнены сторонами полностью. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были внесены в кассу Прокопьевского сельпо по квитанциям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Она приняла здание магазина в соответствии с договором. Однако, она своевременно не зарегистрировала переход права собственности в установленном порядке. Она осуществляет права собственника в отношении магазина, фактически владеет и пользуется им, осуществляет капитальный и текущий ремонт, однако зарегистрировать переход права собственности в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией Прокопьевского сельпо. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Махнева Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Махневой Е.А. – Лазарева О.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Прокопьевским сельпо в лице конкурсного управляющего О. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом был внесен задаток в сумме <данные изъяты> руб. Был составлен договор купли-продажи на нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. были оплачены в кассу Прокопьевского сельпо. Истец приняла здание магазина в соответствии с договором. Своевременно переход права собственности на нежилое здание не был зарегистрирован, а в настоящее время регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра невозможна в связи с ликвидацией Прокопьевского сельпо. Ликвидация продавца по договору является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Обязательства по договору перед Прокопьевским сельпо истцом были выполнены, денежные средства переданы, здание магазина истцу передано. В настоящее время истец является фактическим собственником магазина, владеет, пользуется им, как своим собственным. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Махневой Е.А. и Прокопьевским сельским потребительским обществом, в лице конкурсного управляющего О., был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание (магазин №), расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Прокопьевское сельпо, в лице конкурсного управляющего, продало истцу Махневой Е.А. нежилое здание – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание у покупателя возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Махнева Е.А. своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевское сельское потребительское общество ликвидировано, запись о ликвидации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (<данные изъяты>). В связи с ликвидацией Прокопьевского сельпо, являвшегося стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации перехода права собственности в настоящее время осуществлена быть не может.

Доводы истца о том, что она надлежащим образом исполнила обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетеля.

Так, из показаний свидетеля Г следует, что в <данные изъяты> г. истец купила нежилое здание-магазин по <адрес>. Вместе ездили осматривать здание перед заключением договора купли-продажи. Истец расплатился полностью за здание. В настоящее время делает ремонт здания. Никто на данное здание не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Так, согласно справке ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» Филиал № БТИ г. Прокопьевска, нежилое помещение, расположенное по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., документы не зарегистрированы (<данные изъяты>).

Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения администрацией поселения нежилому зданию магазина присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке магазина №, находящегося по адресу: <адрес>, находится на балансе Прокопьевского сельпо с ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>).

Доводы истца о том, что она в полном объеме произвела оплату по договору купли-продажи, подтверждаются копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ о внесении <данные изъяты> руб. по предварительному договору (<данные изъяты>), копией квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>). Стоимость магазина указана в п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, здание магазина было передано ей. Истец Махнева Е.А. с момента приобретения владеет магазином, пользуется им, производит ремонт. Никто другой на спорное имущество не претендует. Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время продавец по договору – Прокопьевское сельское потребительское общество ликвидировано, в связи с чем истцу не представляется возможным оформить надлежащим образом свои права на недвижимое имущество. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать за истцом Махневой Е.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Махневой Е.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Т.А. Герасимчук

Копия верна.

Судья: Т.А.Герасимчук

Решение не вступило в законную силу (на момент опубликования)