Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 4 июня 2010 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Балабановой О.В.,
с участием истицы Д.,
в отсутствие представителя УФРС по Белгородской области, представившего заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к К. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В 2000 году между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащего ему на основании свидетельства о государственной регистрации права. Своевременно государственная регистрация не была оформлена. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не представляется возможным в виду того, что ответчик уклоняется от выполнения необходимых действий по регистрации.
Истица просят вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, указывая на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано им.
Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ее право на спорное имущество и законность оснований к регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 691 кв. метров.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается факт принадлежности ответчику жилого дома.
Согласно договору купли-продажи истица купила, а ответчик. продал, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом в п. Прохоровка
В соответствии с актом приема–передачи от продавец передал указанное в договоре купли-продажи имущество, а истица передала денежные средства в полном объеме и приняла имущество.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Согласно исследованным доказательствам, стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.
Как пояснила истица, она не может зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорное недвижимое имущество, по тем основаниям, что продавец заявления на переход права не предоставил.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылаются как на основания своих требований.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В связи с отсутствием заявления ответчика и уклонением его от государственной регистрации договора купли-продажи спорного имущества и перехода права собственности, истице не представляется возможным в установленном законом порядке произвести указанную государственную регистрацию.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ).
В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.
Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку при государственной регистрации переходит право собственности от ответчика к истице, право собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиком подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. к К. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признать обоснованными.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области договор купли-продажи жилого дома общей площадью 170 кв.м., расположенного в п. Прохоровка.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области переход права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 170 кв.м., расположенный в п. Прохоровка. за Д.
Прекратить за К. право собственности на жилой дом общей площадью 170 кв.м., расположенный в п. Прохоровка зарегистрированное в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками судебного разбирательства было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья. .. .. Т.В. Гнездилова