Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 22 марта 2010 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
с участием представителя истца Гусь С.Н. по доверенности от 11.01.2010 года,
в отсутствие Н., представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» к Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
10 августа 2005 года между истцом, действующим от имени Белгородской области, и К. от имени и в интересах которой на основании решения Губкинского городского суда заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Земельная доля на момент заключения договора принадлежала матери ответчика К. По реестру ответчику выплачены денежные средства за проданное имущество.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи своевременно оформлена не была.
К. умерла. Права и обязанности по имуществу переходят к наследникам. Опекуном К. являлась ее дочь Н.
Истец просит признать за Белгородской областью право общей долевой собственности на земельную долю, ссылаясь на то, что в силу указанных обстоятельств регистрация права возможна только на основании решения суда.
В судебном заседании представитель истца Гусь С.Н. поддержал заявленные требования.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право на спорное имущество.
В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 31.03.2004 г. №8-пп, распоряжением Правительства Белгородской области от 28.01.2005 г. №14-рп и договором поручения от 12.08.2004 года истец осуществляет приобретение долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, от имени Белгородской области.
Свидетельством на право собственности на землю, выданным Комземресурсами Прохоровского района подтверждается факт принадлежности К. земельной доли площадью 4,7 га, расположенной на земельном участке бывшего АОЗТ «Восток».
Решением Губкинского городского суда от К. признана недееспособной.
Постановлением главы местного самоуправления г.Губкина и Губкинского района опекуном К. назначена дочь Н.
По договору купли-продажи, ответчик от имени и в интересах К. продала, а Белгородская область приобрела долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в Прохоровском районе Коломыцевский сельский округ.
К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Продавец передал земельную долю посредством вручения свидетельства, покупатель выплатил ответчику денежные средства по договору, что подтверждается актом приема передачи, реестром выдачи денежных средств.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
К. являлась собственником земельной доли, следовательно, в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе была распоряжаться ею по своему усмотрению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Суд считает, что все требования к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предусмотренные ст.ст.550,554,555 ГК РФ соблюдены.
Истец приобрел земельную долю на законных основаниях.
На земельную долю никто не претендует, право истца никем не оспаривается.
Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с ч.1 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его подписания и выполнения сторонами условий договора. Данный договор государственной регистрации не подлежит.
В соответствии со ст.ст.131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Но после заключения договора купли-продажи земельной доли К. умерла, и в связи с этим право собственности за истцом не могло быть зарегистрировано. Порядок регистрации прав на недвижимое имущество в случае смерти одной из сторон до государственной регистрации законом не урегулирован. В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.
Имущественные права и обязанности, в т.ч. право общей долевой собственности, относятся к имуществу (ст.128 Гражданского кодекса РФ) и подлежат наследованию на общих основаниях. На основании ст.1112 ГК РФ права и обязанности по имуществу переходят на наследников.
Из постановления главы местного самоуправления следует, что дочерью К. является Н., которая согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди по закону.
Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» к Н. о признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованными.
Признать за Белгородской областью право общей долевой собственности в размере 4,7 га на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства расположенный в Коломыцевском сельском округе, бывшего АОЗТ «Восток».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками судебного разбирательства было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья…………Т.В.Гнездилова