(решение не вступило в законную силу)
№ 2-199/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 25 июня 2010 г.
Прохоровский районный суд Белгородской области
в составе: председательствующего судьи Грачева В.В.
при секретаре Семыкиной Н.В.
с участием: помощника прокурора Кулабуховой Е.Д.
представителя истца (ответчика по встречному иску) – адвоката Чернова О.В. представившего удостоверение № 528, ордер № 002253
представителя истца по встречному иску К. по доверенности от 11 марта 2010 года
ответчиков – Ч.1., Ч.2., представителя несовершеннолетнего Ч.3. – Ч. 1.
представителя ответчика – адвоката Хомутова В.В., представившего удостоверение № 8 ордер № 109803
представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» - главы Б.
представителя третьего лица – отдела опеки и попечительства Прохоровского управления соцзащиты населения – П. по доверенности от 23 декабря 2009 года.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Цыгулёва О.В. к Ч.1., Ч.2., Ч.3. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и встречному иску администрации Прохоровского района к Цыгулеву О.В., администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» о признании незаконным Постановления главы администрации городского поселения, признании утратившим право пользования жилым помещение и расторжении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
Цыгулеву и членам его семьи по ордеру, на основании решения исполкома Прохоровского поссовета, 8 декабря 1999 года предоставлена комната в квартире общежития. В дальнейшем с Цыгулев заключен договор социального найма на данную комнату, который был перезаключен 28 декабря 2009 года. В 2003 году, члены семьи Цыгулева выехали, в связи с покупкой его супругой квартиры. Цыгулев в связи с выездом на работу в г.Белгород освобождает данную комнату и по соглашению с ним в данной комнате проживает Ч.1 и члены ее семьи. Ранее Ч.1 проживала в соседней комнате, выделенной ей в установленном законом порядке для проживания.
Дело инициировано иском Цыгулева об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении Ч.1 и ее членов семьи. В обоснование требований указывает, что ответчики в добровольном порядке не освобождают комнату, на проживание в которой у них нет законных оснований, чем препятствует ему в пользовании жильем.
Администрацией Прохоровского района к Цыгулеву предъявлен встречный иск о признании его утратившим право пользование жилым помещением и расторжении договора социального найма. Требования мотивирует тем, что наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства. Данным иском предъявлены требования и к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» о признании незаконным Постановления главы администрации городского поселения от 15 декабря 2009 года, которым произведена нумерация комнаты в общежитии.
В судебном заседании представитель истца (по встречному иску ответчика) Чернов О.В., исковые требования доверителя поддержал в полном объеме, не признав встречные исковые требования.
Ответчики Ч.1 и Ч.2. , их представитель требования не признали в полном объеме и согласившись с требованиями администрации Прохоровского района, указали, что Цыгулев действительно выехал в другое место жительства и вывез все свои вещи.
Представитель администрации Прохоровского района иск поддержала в полном объеме.
Представитель администрации городского поселения «Поселок Прохоровка», иск не признал, представив новое постановление, которым в оспариваемое постановление внесены изменение, пояснив, что принятым постановлением комнаты определенным лицам не выделялись, а производится нумерация в целях инвентаризации.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Прохоровского района, возражений относительно заявленных исков не заявила.
Прокурор считает иск Цыгулева подлежащим удовлетворению, а требования администрации района в полном объеме не обоснованным.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Цыгулева обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом Цыгулевым представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неправомерное проживание в спорной комнате ответчиков.
Ордером 31672 от 08 декабря 1999 года и договором социального найма жилого помещения от 08 декабря 1999 года, подтверждается законность вселения в спорную жилую комнату Цыгулева и члены его семьи.
Договором социального найма жилого помещения №186 от 28 декабря 2009 года, перезаключенным от лица собственника жилого помещения, подтверждается, что именно Цыгулеву выделялась спорная комната площадью 13,8 кв. метров.
Утверждение Ч.1, что спорная жилая комната выделялась ей не обоснованны, поскольку суду не представлено доказательств подтверждающих законность проживания в спорной комнате ответчиков.
С момента вселения в спорную жилую комнату и до момента добровольного выезда, спорной комнатой пользовался Цыгулев и его семья.
Как до 1999 года, так и с момента вселения Цыгулевых в спорную жилую комнату и до их выезда, Ч.1 проживала в соседней комнате и на спорную комнату не претендовала.
Как было установлено в судебном заседании, что подтвердила ответчица Ч.1 и представитель администрации Прохоровского района с ней при перезаключении договора социального найма 28 декабря 2009 года, был подписан договор социального найма на соседнюю комнату площадью 12,4 кв.метров, в связи с чем и возник спор.
Свидетели в судебном заседании подтвердили доводы истца Цыгулева о его проживании с семьей в спорной комнате с 1999 года до момента его выезда, и проживание Чирковой в соседней комнате.
В судебном заседании факт вселения Ч.1 с согласия Цыгулева в спорную комнату, сторонами не оспорен.
В силу статей 76, 80 ЖК РФ, Цыгулев как наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, вправе был разрешить безвозмездное проживание или передать занимаемое им жилое помещение, в поднаем.
Исходя из положений статьи 60 ЖК РФ, договор социального найма подтверждает законность владения и пользования жилым помещением.
Поскольку Цыгулевым подтверждено его законное право на владение и пользование спорной комнатой, он в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
При таких обстоятельствах семья Ч. подлежит выселению в выделенную и занимаемую ей ранее комнату площадью 12,4 кв.метров.
Администрация Прохоровского района в обоснование требований о признании утратившим право пользования и расторжении договора социального найма, ссылаются на ст. 83 ЖК РФ.
Договор социального найма считается расторгнутым, и лицо признается утратившим право пользование, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.
Выезд лица в другое место жительства в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, должен носить добровольный характер и свидетельствовать, что лицо выехало постоянно проживать в другое место жительство.
Выезд Цыгулева из спорного жилого помещения был обусловлен его переводом на иное место работы, то есть временный.
Намерений отказаться от пользования жилым помещением у Цыгулева не было, поскольку по его согласию в жилой комнате проживали иные лица. В 2009 году, он выразил намерение в дальнейшем владеть и пользоваться жильем, перезаключив договор социального найма.
Доводы администрации Прохоровского района, суд находит не обоснованными и противоречащими их действиям по распоряжению спорной жилой комнатой.
Истцы утверждают, что Цыгулев выехал в другое постоянное место жительство в 2003 году и с того момента утратил право пользование.
Однако администрация Прохоровского района, как собственник данного жилья, заключает в 2009 году с ответчиком новый договор социального найма, тем самым признав его право на владение и пользование спорной комнатой.
Факт получения его супругой в собственность квартиры, не может являться основанием к расторжению договора социального найма.
Как указали свидетели, Цыгулев в квартире принадлежащей супруге не проживает и не пользуется данным жильем. Указанная квартира предоставлялась по социальной программе улучшения жилищных условий учителей.
Исходя из «Положение об улучшении жилищных условий учителей общеобразовательных школ Белгородской области на 2003 - 2005 годы», социальная норма площади жилья предоставляемая на семью из трех и более человек, должна быть не менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.
Площадь выделенной супруге Цыгулева квартиры 44,7 кв. метров, что составляет меньший размер, чем предусматривает учетная норма определенная Положением, исходя из четырех членов семьи.
Доводы о признания Постановления главы администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» №123а от 15 декабря 2009 года, не действительным в части записи нумерации комнаты, не основаны на законе.
Данным постановлением проведена инвентаризация с целью упорядочения нумерации комнат, в которых проживают жильцы и не влияет на жилищные права граждан, которые проживают в общежитии.
Требования о признании постановления не действительным в части, администрация обосновывает тем, что Цыгулев утратил право пользования жилым помещением.
Как установлено выше, данное право Цыгулевым не утрачено.
При таких обстоятельствах требования администрации об утрате Цыгулевым права пользования жилым помещениям и признание Постановления главы администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» №123а от 15 декабря 2009 года, не обоснованны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Цыгулёва О.В. к Ч.1, Ч.2, Ч.3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении признать обоснованным.
Обязать Ч.1 не препятствовать Цыгулеву О.В. в пользовании жилым помещением- комнатой №1 площадью 13,8 кв.метров.
Выселить Ч.1, Ч2, Ч3 из жилого помещения комнаты №1 площадью 13,8 кв.метров в комнату №2 площадью 12,4 кв.метров, вселив в комнату №1 площадью 13,8 кв. метров Цыгулева О.В.
Иск администрации Прохоровского района к Цыгулеву О.В., администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» о признании незаконным Постановления главы администрации городского поселения, признании утратившим право пользования жилым помещение и расторжении договора социального найма- признать не обоснованным.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
В дальнейшем решение может обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами участвующими в деле и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным постановлением было использовано право на кассационное обжалование.
Судья В.В.Грачев