Дело № 2-567/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 31 августа 2010 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковского Сергея Вячеславовича
при секретаре Логвиновой Г. А.
с участием представителя истца – Богомазовой О.Н.,
представителя ответчика адвоката Чернова О.В.,
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по исковому заявлению Аббасхани Е. З. к Соколовой К. А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
29 декабря 2004 года между истцом и ответчицей заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду уклонения продавца от подачи заявления на регистрацию.
Дело инициировано иском Аббасхани Е.З., в котором она просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом без участия второй стороны по договору. Свои требования мотивирует тем, что по заключенному договору оплата произведена в полном объеме, имущество передано истцу. Однако, продавец уклоняется от регистрации договора купли продажи дома и перехода права, сменив местожительства. Новый адрес проживания ответчика истцу не известен.
Представитель истца Богомазова О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - адвокат Чернов О.В. возражений относительно заявленных требований не заявил.
Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования Аббасхани Е.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 29 декабря 2004 года истец купил, а ответчик продал, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся в селе Холодное Прохоровского района Белгородской области л.д.7-8).
Ответчик по данному договору, имеющему силу передаточного акта, передал указанное в договоре купли-продажи имущество, а истец передал денежные средства в полном объеме л.д.7-8).
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Ответчик, не подав заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, выехал с места жительства. В настоящее время его местонахождение не известно, что подтверждается справкой администрации Холодняского сельского поселения.
Факт не обращения ответчика с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается и сообщением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (12-17).
Суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от регистрации сделки.
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Такое заявление ответчик не подал, и уклоняется от его подачи, сменив местожительства.
В силу ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд, считает, что истец предпринял необходимые меры для установления местонахождения ответчика с целью надлежащего его уведомления о необходимости подачи заявления о регистрации перехода права. Неявка ответчика в регистрирующий орган для регистрации перехода права, не может ограничивать права истца.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На указанное имущество больше никто не претендует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аббасхани Е. З. к Соколовой К.А. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество – признать обоснованными.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 29 декабря 2004 года жилого дома общей площадью 36.5 кв.м. в том числе жилой 17.5 кв.м. с кадастровым номером 31:02:1803003:0060:2-5463/15:0001/А, расположенного в селе Подольхи Прохоровского района Белгородской области.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 36.5 кв.м. в том числе жилой 17.5 кв.м. с кадастровым номером 31:02:1803003:0060:2-5463/15:0001/А, расположенный в селе Подольхи Прохоровского района Белгородской области, за Аббасхани Е.З.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 5200 кв.м. с кадастровым номером 31:02:1803003:0060, расположенный в селе Холодное Прохоровского района Белгородской области, за Аббасхани Е. З.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 31-01/17-4/2004-553 от 11 декабря 2004 года и № 31-01/17-4/2004-552 от 11 декабря 2004 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Прохоровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками судебного разбирательства было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья подпись С.В. Марковской