Дело № 2-773/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 09 декабря 2010 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковского С. В.
при секретаре Логвиновой Г. А.
с участием представителя истца Ларионовой Н.В.,
представителя ответчика адвоката Чернова О.В.,
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по исковому заявлению Дюминой к Ольховиковой об изменении условий договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду уклонения ответчика от подачи заявления на регистрацию и выездом с места жительства в неизвестном направлении, а также указанной в договоре неверного кадастрового жилого дома.
В связи с этим истица обратилась с иском в суд, в котором просит вынести решение об изменении условий договора в части кадастрового номера дома, о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на недвижимое имущества и самого права собственности без участия второй стороны по договору. Свои требования мотивирует тем, что по заключенному договору оплата произведена в полном объеме, имущество передано истцу. Однако, продавец выехал с места жительства в неизвестном направлении, в связи с чем зарегистрировать договор купли продажи дома и перехода права, а также внести изменение в договор не представляется возможным.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования Дюминой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 19 июля 2003 года истец купил, а ответчик продал, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся в селе Журавка-1 Прохоровского района Белгородской области. Согласно договору купли-продажи кадастровый номер жилого дома - 31:02:0304002:2-4547/15:А (л.д.6).
Ответчик по передаточному акту передал указанное в договоре купли-продажи имущество, а истец передал денежные средства в полном объеме (л.д.7).
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ответчице принадлежал жилой дом в селе Журавка (л.д.9).
Суд приходит к вводу, что в договоре купли-продажи ошибочно указан кадастровый номер жилого дома, поскольку он не соответствует кадастровому номеру дома, указанному в свидетельстве о государственной регистрации права ответчика.
Ответчица не подала заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, и выехала с места жительства в неизвестном направлении, что подтверждается справкой администрации Журавской сельской администрации (л.д.24).
Факт не обращения ответчика с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается и сообщением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (11-18).
В связи с выездом ответчицы в неизвестном направлении зарегистрировать договор и переход права, а также внести изменения в условия договора купли-продажи относительно действительного кадастрового номера не представляется возможным.
После заключения договора купли-продажи истица в 2005 году сменила фамилию «Ларионова» на фамилию «Дюмина», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.5).
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Так как продавец выехал с места жительства в неизвестном направлении, то изменить договор по соглашению сторон не возможно.
В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда.
В виду того обстоятельства, что место нахождения продавца не известно, в связи с чем истец не имеет возможности по соглашению с продавцом изменить условия договора, суд приходит к выводу о необходимости принять решение об изменении условий договора.
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Такое заявление ответчик не подал своевременно и уклоняется от его подачи.
В силу ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд, считает, что своевременная неявка ответчика в регистрирующий орган для регистрации перехода права, не может ограничивать права истца.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На указанное имущество больше никто не претендует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дюминой к Ольховиковой об изменении условий договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество – признать обоснованными.
Изменить условия договора купли-продажи, заключенного между Ларионовой и Ольховиковой, указав в п.4 данного в следующей редакции: кадастровый номер жилого дома.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35 квадратных метров, в том числе жилой 21.3 квадратных метра, с кадастровым номером, расположенного в селе Журавка-1 Прохоровского района Белгородской области.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 35 квадратных метров, в том числе жилой 21.3 квадратных метра, с кадастровым номером, расположенного в селе Журавка-1 Прохоровского района Белгородской области, за Дюминой.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенный в селе Журавка-1Прохоровского района Белгородской области, за Дюминой.
Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Прохоровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись С.В. Марковской