Дело № 2-748/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 08 декабря 2010 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковского С.В.
при секретаре Логвиновой Г. А.
с участием истца Комур Г.М.,
в открытом судебном заседании рассмотрел дело по исковому заявлению Комур к МИФНС № 2 по Белгородской области об изменении условий договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
17 ноября 2010 года между истцом и Кизиловой Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду смерти продавца, а также указанной в договоре неверной площади жилого дома.
В связи с этим Комур обратился с иском в суд, в котором просит вынести решение б изменении условий договора в части площади дома, о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на недвижимое имущества и самого права собственности без участия второй стороны по договору. Свои требования мотивирует тем, что по заключенному договору оплата произведена в полном объеме, имущество передано истцу. Однако, продавец умер, в связи с чем зарегистрировать договор купли продажи дома и перехода права, а также внести изменение в договор не представляется возможным.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования Комур обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 17 ноября 2000 года истец купил, а Кизилова продала, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся в селе Лески Прохоровского района Белгородской области. Согласно договору купли-продажи полезная площадь дома 28.2 кв.м., жилая- 19.1 кв.м. (л.д.11).
Кизилова по передаточному акту передала указанное в договоре купли-продажи имущество, а истец передал денежные средства в полном объеме (л.д.12).
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Согласно проведенной технической инвентаризации жилого дома установлено, что его общая площадь 40.7 кв.м., в том числе жилая 29.4 кв.м. (л.д.5-8).
Кизилова не подала заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, и умерла 17 января 2006 года (л.д.27).
Факт не обращения ответчика с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается и сообщением управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (15-20).
В связи со смертью Кизиловой зарегистрировать договор и переход права, а также внести изменения в условия договора купли-продажи относительно действительной площади жилого дома истцу не представляется возможным.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Так как продавец умер, то изменить договор по соглашению сторон не возможно.
В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда.
В виду того обстоятельства, что продавец умер, в связи с чем истец не имеет возможности по соглашению с продавцом изменить условия договора, суд приходит к выводу о необходимости принять решение об изменении условий договора.
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Такое заявление ответчик не подал своевременно и уклонялся от его подачи, в 2006 году умер.
В силу ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд, считает, что своевременная неявка ответчика в регистрирующий орган для регистрации перехода права, и наступление в последующем его смерти, не может ограничивать права истца.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На указанное имущество больше никто не претендует.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Комур к МИФНС № 2 по Белгородской области об изменении условий договора купли-продажи, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество – признать обоснованными.
Изменить условия договора купли-продажи, заключенного между Кизиловой и Комур, указав в п.4 данного договора вместо «полезной площадью 28.2 квадратных метров, в том числе жилой 19.1 квадратных метров» - общая площадь жилого дома 40.7 квадратных метра, в том числе жилая 29.4 квадратных метра.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40.7 квадратных метра, в том числе жилой 29.4 квадратных метра, с кадастровым номером, расположенного в селе Лески Прохоровского района Белгородской области.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 40.7 квадратных метра, в том числе жилой 29.4 квадратных метра, с кадастровым номером, расположенного в селе Лески Прохоровского района Белгородской области, за Комур.
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером, расположенный в селе Лески Прохоровского района Белгородской области, за Комур.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право собственности за Кизиловой на земельный участок с кадастровым номером, расположенный в селе Лески Прохоровского района Белгородской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Прохоровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья подпись С.В. Марковской