Копия Дело № 2-55/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2010 года пос. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Свищёва В.В.
при секретаре Семыкиной Н.В.
с участием истицы Котляровой О.В., ее адвоката Чернова О.В.,
ответчицы Плетниковой
в отсутствие ответчика Плетникова, не известившего суд о причинах неявки, не просившего об отложении дела
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело
по иску Котляровой к Плетниковой, Плетникову о государственной регистрации договора и перехода права собственности
Установил:
Решением Прохоровского районного суда 27 марта 2009 года постановлено обязать Плетникову и Плетникова заключить с Котляровой договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, расположенных в селе Прохоровского района Белгородской области в соответствии с условиями предварительного договра купли-продажи от 10 июля 2007 года и зарегистрировать продавцов переход права собственности к покупателю. 7 сентября 2009 года возбуждено исполнительное производство по обязанию Плетниковых к исполнению решения суда, которое не исполнено.
Котляровой заявлен иск о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации в органе Росреестра данного договора и перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома к ней. Требования мотивированы уклонением Плетниковых от заключения договора в ходе исполнительного производства. Правовым обоснованием приведены статьи 165, 551 ГК РФ, предусматривающие право суда вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В суде истица и ее адвокат требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчица иск не признала, дала объяснения, что от исполнения решения суда не уклонялась, не согласна подписать предложенный судебным приставом – исполнителем договор купли-продажи, поскольку он не соответствует условиям предварительного договора, по которому ей покупатель должна уплатить в общей сумме 220000 рублей, а за вычетом переданных 100000 рублей, доплатить 120000 рублей.
Не явившийся ответчик возражений на предмет иска не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Вступившим в силу решением Прохоровского районного суда от 27 марта 2009 года установлен факт заключения 10 июля 2007 года Котляровой как покупателем и Плетниковой как продавцом предварительного договора купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу:. С учетом дополнительных соглашений от 14 августа 2007 года и 14 февраля 2008 года стороны окончательно установили цену земельного участка и жилого дома в сумме 220 000 рублей, а срок заключения основного договора купли-продажи - до 1 мая 2008 года. По договору покупателем, на тот момент, был передан Плетниковой аванс в размере 100 000 рублей (лд.6-7).
Право собственности ответчиков на спорные земельный участок и часть жилого дома признано решением Прохоровского районного суда 3 сентября 2008 года за Плетниковой. в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Плетниковым - 1/3 доли.
27 марта 2009 года суд постановил обязать Плетниковых заключить с Котляровой договор купли-продажи земельного участка площадью 935 кв. метров, с кадастровым номером и части жилого дома, с кадастровым номером в селе Прохоровского района в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 10 июля 2007 года и зарегистрировать переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи (лд.6-7).
Во исполнение данного решения суда судебным приставом-исполнителем Прохоровского районного отдела судебных приставов постановлением от 7 сентября 2009 года возбуждено исполнительное производство.
Допрошенный в суде свидетелем пристав показал, что не может исполнить решение суда, Плетников договор купли-продажи подписал, Плетникова отказывается, в связи с чем, применял к ней меры принуждения в виде штрафа, окончить производство не может, ввиду отсутствия других способов воздействия на должника. Производство приостановлено с августа 2010 года по заявлению взыскателя.
Приставом предложен Плетниковой к заключению договор купли-продажи датированный 28 января 2010 года, подписанный Котляровой и Плетниковым. Ответчица в суде отрицала факт передачи ей такого договора, поясняла, что отказалась у пристава от подписания договора от 16.02.2010 года в тот же день, считая его не соответствующим условиям предварительного договора.
В суде не доказан факт вручения Плетниковой для подписания договора, датированного 28 января 2010 года, однако врученный ей приставом договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 16 февраля 2010 года соответствует по условия первому договору и договору предварительному от 10 июля 2007 года с дополнительными соглашениями (лд.8-9, гр.дело № 2-118/2009 лд. 5-7). 28 января 2010 года стороны вправе были заключить договор купли-продажи, поскольку государственная регистрация право собственности на недвижимые объекты за Плетниковым осуществлена 6 ноября 2009 года, за Плетниковой – 25.01.2010 года, что подтверждено свидетельствами о регистрации права (лд.10-11,12-13).
По заявлению ответчицы определением от 28.04.2010 года суд разъяснил решение от 27.03.2009 года, указав, что при заключении основного договора на условиях предварительного Котлярова должна передать Плетниковой деньги в размере 70000 рублей в счет оплаты стоимости ее 2\3 доли в общем имуществе (гр.дело № 2-118/2009 лд.171). Также определением установлен факт оплаты Плетникову с его согласия стоимости 1/3 доли в размере 50000 рублей. Имеется расписка о получении денежных средств в такой сумме 10.02.2010 года (гр.дело № 2-118/2009 лд.165).
Таким образом, по договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома Котлярова должна доплатить Плетниковой 70000 рублей, другие обязательства перед ней у истицы отсутствуют. Возражения ответчицы о несоответствии таких условий предварительному договору не обоснованы, противоречат обстоятельствам, установленным вступившим в силу решением суда, свидетельствуют о нежелании заключить договор и исполнить судебный акт.
Оценивая действия ответчицы, суд приходит к выводу, что Плетникова уклоняется от заключения договора купли-продажи. 2 февраля 2010 года ею направлено в адрес истицы уведомление с предложением заключения договора купли-продажи, принадлежащей ей 2/3 доли с выплатой 120000 рублей, в случае отказа от таких условий, считает недействительными все предварительные договоренности. 16 февраля 2010 года у пристава Плетникова отказалась от подписания договора на условиях выплаты ей 70000 рублей, указала также на отсутствие согласия органа опеки на сделку, ввиду регистрации в спорном жилом помещении ее малолетнего внука. Отказ подтверждается заявлением и объяснениями должницы от 16.02.2010г. (лд.24,25). В тот же день пристав Цоев составил акт об отказе Плетниковой при совершении исполнительных действий от заключения договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора от 10.07.2007г. и привлек должника к административной ответственности путем вынесения постановления о наложении административного штрафа в размер 1000 рублей (лд.21,22).
10 августа 2010 года пристав известил взыскателя о возможном окончании исполнительного производства и снятии ареста с имущества, по причине не намерения Плетниковой заключать договор и безрезультатности примененных к ней мер принудительного исполнения (лд.14). Котлярова 21 августа 2010 года просила приостановить исполнительное производство до разрешения судом вопроса о государственной регистрации перехода права собственности.
На момент разрешения дела в суде, Плетникова подтвердила, что не согласна заключить договор купли-продажи с Котляровой на условиях доплаты ею 70000, а не 120000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд установил совершение ответчицей виновных действий, направленных на уклонение от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности к истице.
В соответствии со статьями 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации ее и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор купли-продажи от 28.01.2010 года не подписан Плетниковой., но в соответствии с решением суда от 27.03.2009 года соответствует условиям предварительного договора, исполнен: полностью Плетниковым, частично Котляровой. и Плетниковой. Ответчицей принята часть оплаты, вселена без регистрации истица, что подтверждено справкой сельской администрации (лд.26). Фактически основной договор купли-продажи заключен, все его существенные условия установлены указанным решением суда, в том числе, на покупателя возложена обязанность передать Плетниковой оставшиеся денежные средства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и перехода прав собственника от Плетниковых к Котляровой, по причине уклонения от участия в регистрации ответчицы, необходимо вынести решение о соответствующей государственной регистрации. Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Приведенные ответчицей возражения свидетельствуют о ее несогласии с решением Прохоровского районного суда о 27 марта 2009 года, действиями, направленными на его пересмотр и не влияют на установленный факт уклонения от регистрации перехода права собственности. Довод об отсутствии согласия органа опеки на сделку, ввиду регистрации в спорном жилом помещении малолетнего ребенка, не имеет отношения к предмету рассматриваемого спора.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Котляровой к Плетниковой, Плетникову о государственной регистрации договора и перехода права собственности признать обоснованными.
Признать заключенным договор купли-продажи между Плетниковой и Плетниковым, с одной стороны, с Котляровой, с другой стороны, земельного участка с кадастровым номером и части жилого дома, с кадастровым номером.
Зарегистрировать в Прохоровском отделе Управления Росреестра по Белгородской области договор купли продажи от 28 января 2010 года земельного участка, с кадастровым номером и части жилого дома, с кадастровым номером, без участия второй стороны сделки;
Зарегистрировать в Прохоровском отделе Управления Росреестра по Белгородской области переход права собственности от Плетниковой и Плетникова к Котляровой на земельный участок, с кадастровым номером и часть жилого дома, с кадастровым номером, без участия второй стороны сделки. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.В.Свищёв