Копия Дело № 2-40/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года пос. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Свищёва В.В.
при секретаре Красниковой Л.П.
с участием представителя истицы Юрченко П.М., действующего по доверенности,
ответчика Морозова С.А.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело
по иску Зайцевой к Морозову о признании права собственности на квартиру и выплате компенсации
Установил:
Зайцевой и Морозову принадлежит на праве общей долевой собственности квартира. Доля истицы в общем праве составляет 3/4 доли, ответчика - ? доли. Сособственники не достигли соглашения о разделе общей собственности.
Дело инициировано иском Зайцевой, которая просит признать за ней право собственности на всю квартиру, с принятием на себя обязанности выплатить Морозову компенсацию стоимости его доли, определяемой на момент заявления требований. В обоснование ссылается на незначительность доли ответчика, отсутствие у него существенного интереса в использовании общего имущества, не проживание в квартире, не участие в содержании жилья. Указано, что добровольно Морозов отказывается продать истице свою долю либо реализовать всю квартиру совместно.
В судебном заседании представитель истицы Юрченко иск поддержал, соглашаясь на выплату Морозову денежной компенсации его доли, исходя из предложенной ответчиком рыночной стоимости квартиры.
Ответчик не возражал по разделу квартиры с передачей ее в собственность истицы, при условии выплаты денежной компенсации его доли в праве общей собственности в размере ? части рыночной стоимости жилого помещения по состоянию на 18 января 2011 года.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по доказательствам, представленным сторонами, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возможность раздела между сособственниками общего имущества с соблюдением прав обоих сторон.
Квартира находится в обшей долевой собственности. Истице принадлежит ? доли в праве общей собственности, ответчику – ? доли. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Представитель истца Юрченко, действующий в пределах полномочий по доверенности, и ответчик Морозов в суде пришли к соглашению о рыночной стоимости общего имущества. Оценка такой стоимости недвижимого имущества по состоянию на 18 января 2011 года определена в отчете оценщика ИП Герман М.В., не вызывающего у суда сомнений в достоверности доказательства.
Фактически собственники согласовали в суде раздел общего имущества, на условиях соответствующих закону.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия; с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Закон предусматривает, таким образом, механизм раздела общего имущества с соблюдением прав всех его участников.
Исходя из установленных обстоятельств и соглашения, достигнутого участниками общей собственности, суд приходит к выводу о законности раздела общего имущества путем возложения на истицу обязанности выплатить денежную компенсацию рыночной стоимости доли ответчика, с возникновением у нее после этого права собственности на всю квартиру.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Зайцевой к Морозову признать обоснованным.
Произвести раздел общего имущества квартиры путем передачи данной квартиры в собственность Зайцевой.
Обязать Зайцеву выплатить в пользу Морозова денежную компенсацию стоимости, принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности
Право собственности у Зайцевой на всю квартиру считать возникшим после получения Морозовым в полном размере денежной компенсации, принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Свищёв