Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 22 марта 2010 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
с участием представителя истца Гусь С.Н. по доверенности от 11.01.2010 года,
ответчика Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» к Ч. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
22 августа 2005 года между истцом, действующим от имени Белгородской области, и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Земельная доля на момент заключения договора принадлежала ответчику. По реестру ответчику выплачены денежные средства за проданное имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи своевременно оформлена не была. Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за Белгородской областью на земельную долю не представляется возможным в виду того, что ответчиком не подано заявление о регистрации перехода права собственности.
Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельную долю, ссылаясь на то, что регистрация права производится на основании заявления сторон по договору, а ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик Ч. возражений относительно заявленных требований не заявила.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право на спорное имущество и законность оснований к регистрации перехода права собственности на данное имущество.
В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 31.03.2004 г. №8-пп, распоряжением Правительства Белгородской области от 28.01.2005 г. №14-рп и договором поручения от 12.08.2004 года истец осуществляет приобретение долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, от имени Белгородской области.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается факт принадлежности ответчику земельной доли площадью 4,5 га (1/2 доля в праве), расположенной на земельном участке по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, Прохоровский поселковый округ.
По договору купли-продажи, ответчик продал, а Белгородская область приобрела долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенной в Прохоровском районе Прохоровский поселковый округ.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Стороны в полном объеме выполнили обязательства по договору купли-продажи. Продавец передал земельную долю посредством вручения свидетельства о государственной регистрации права, покупатель выплатил ответчику денежные средства по договору, что подтверждается актом приема передачи, реестром выдачи денежных средств.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Ответчик является собственником 1/2 доли в праве на земельную долю, следовательно, в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.
Суд считает, что все требования к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, предусмотренные ст.ст.550,554,555 ГК РФ соблюдены.
Истец приобрел земельную долю на законных основаниях.
Договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с ч.1 ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его подписания и выполнения сторонами условий договора. Данный договор государственной регистрации не подлежит.
В соответствии со ст.ст.131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
После заключения договора купли-продажи земельной доли, ответчик такого заявления не подал.
Переход права в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел, так как для государственной регистрации необходимо заявление ответчика, о чем он извещался, что подтверждается уведомлением о необходимости подачи заявления для регистрации.
Исходя из обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что сторона договора, а именно продавец уклонился от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Так как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то в соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд, считает, что истец предпринял необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о необходимости подачи заявления о регистрации перехода права собственности. Неявка ответчика в регистрирующий орган для регистрации перехода права, не может ограничивать права истца.
В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.
Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку, при государственной регистрации переходит право собственности от ответчика к истцу, право собственности на спорное имущество за Ч. А.Е. подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» к Ч. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признать обоснованными.
Зарегистрировать переход права общей долевой собственности в размере ? от 4,5 га на земельный участок общей площадью 20860000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Белгородская область, Прохоровский район Прохоровский поселковый округ.
Прекратить за Ч. право долевой собственности в размере ? от 4,5 га на земельный участок, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками судебного разбирательства было использовано право на кассационное обжалование решения суда.
Судья…………………….Т.В.Гнездилова