Дело № 2-207/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 4 апреля 2011 года пос. Прохоровка Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи В.В. Свищёва При секретаре Коротких О.Т. с участием истца Деревянкина В.С., ответчицы Пак А.А., от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Пак Е.Р., Пак Е.Р. представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации Прохоровского района Кузнецовой Е.В. по доверенности от 23.11.2011 года, третьего лица Пак Р.Р. рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Деревянкина к Пак, Пак Е, Паку Е о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения и его государственной регистрации Установил: истец заключил с ответчиками предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Со сроком заключения основанного договора не позднее 30 января 2011 года. 28 января 2011 года письменно предложил продавцам заключить договор купли-продажи. Орган опеки и попечительства отказал в отчуждении жилого помещения. Дело инициировано иском Деревянкина, в котором просит обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать его в регистрационном органе прав на недвижимое имущество. В судебном заседании истец, от требования о понуждении заключить договор отказался, указывая, что оно добровольно исполнено, просил произвести государственную регистрацию договора. Пояснил о полной оплате цены за приобретенное жилое помещение и о его фактической передаче покупателю. В судебном заседании ответчица с иском согласилась. Дала объяснения, что полученные от Деревянкина по договору деньги были использованы на внутреннюю отделку жилого дома, зарегистрированного за всеми членами ее семьи, в том числе несовершеннолетними детьми, на праве общей долевой собственности. Третье лицо Пак Р.Р., отец несовершеннолетних ответчиков, не возражал против удовлетворения иска. Представитель органа опеки и попечительства Кузнецова Е.В. по иску возражала, указывая, что сделка купли-продажи влечет уменьшение имущества детей. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по доказательствам, представленным сторонами, суд признает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность условий договора купли-продажи жилого помещения, соблюдения прав несовершеннолетних при отчуждении их собственности. Материалами дела подтверждается использование денежных средств, полученных от продажи недвижимого имущества несовершеннолетних детей, на улучшение их жилищных условий и доли в праве собственности. Паку Р.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (лд.28). На данном участке им построен жилой дом, введен в эксплуатацию на основании разрешения от 29 ноября 2010 года (лд.32-33). 17 декабря 2010 года на дом зарегистрировано право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за Паком Р.Р., Пак А.А., несовершенноленими Пак Е.Р.,. , Паком Е.Р., (лд.40-43). Согласно техническому паспорту, дом благоустроен (лд. 34-37). До введения жилого дома в эксплуатацию и возникновения на него права собственности ответчики 1 октября 2010 года заключили предварительный договор купли-продажи за ХХ рублей (ХХ рублей задаток, ХХрублей при подписании основанного договора) принадлежавшего им на праве общей долевой собственности жилого помещения Х, состоящего из помещений Х,Х,Х., жилое помещение У(лд.4-5). Лица, участвующие в деле в суде подтвердили, что сумма задатка полностью потрачена на отделку нового дома. Суду представлен, также подписанный сторонами основной договор купли продажи жилого помещения 9 с передаточным актом (лд.44-45,46). за № У вынесено постановление главы администрации района об отказе в отчуждении жилого помещения, принадлежащего семье Пак, мотивированное уменьшением имущества несовершеннолетних (лд.47). Данное постановление противоречит установленным судом обстоятельствам. Предварительный договор купли-продажи заключен до ввода жилого дома в эксплуатацию. За счет полученных по договору денежных средств был достроен и создан недвижимый объект. Новое жилое помещение качественно лучше, а по размеру больше, отчужденного имущества. В связи с этим, имущественные права несовершеннолетних детей были улучшены их родителями. Отказ органа опеки и попечительства нарушает права покупателя по исполненному сторонами договору купли-продажи. Статьей 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Деревянкина к Пак А, Пак Е., Паку Е. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения и его государственной регистрации признать обоснованным. Зарегистрировать в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области: договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный между покупателем Деревянкиным и продавцами Пак А., Пак Е, Паком Е. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме Председательствующий: В.В. Свищёв