Дело № 2-229/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 апреля 2011 года пос. Прохоровка Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Свищёва В.В. при секретаре Коротких О.Т. с участием представителя истца Ждановой Р.И. по доверенности от 26.02.2010г. представителя ответчика адвоката Чернова О.В., представившего ордер № от 27.04.2011г., назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места жительства Гончаренко И.М. рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Проскуряковой к Гончаренко о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Установил: 11 октября 2000 года между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. Удостоверен нотариально. На момент заключения договора участок принадлежал ответчице на праве собственности. Согласно договору продавец получил деньги. Зарегистрировать переход права собственности покупатель не имеет возможности в виду уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган. Дело инициировано иском покупателя Проскуряковой о регистрации перехода права собственности. В обоснование требований истец ссылается, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. В связи с уклонением продавца, место жительства которого неизвестно, от подачи такого заявления в регистрирующий орган, истец как покупатель не может самостоятельно без судебного решения произвести регистрацию перехода прав на приобретенное им имущество. В судебном заседании представитель истца Жданова Р.И. требования поддержала. Адвокат Чернов О.В., представляя ответчика, не возражал по удовлетворению иска. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право на спорное имущество и законность оснований к регистрации перехода права собственности на него. По договору купли-продажи Гончаренко продала Проскуряковой предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок. по адресу: (лд.4). Пункт 5 содержит сведения о получении продавцом цены ХХ рублей после подписания договора. Договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи, удостоверен нотариусом Прохоровского нотариального округа, не оспорен, не расторгнут, не действительным не признан. На момент заключения договора купли-продажи, продавец вправе был распорядиться земельным участком, являясь собственником. Право собственности Гончаренко подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом, содержащим сведения о ее праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью с кадастровым номером по адресу (лд.7-9,11-13). В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу статьи 16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, В материалы дела истец представил достоверные доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчика (продавца) от регистрации перехода права собственности в виде его неявки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Прохоровским отделом Управления Росреестра по Белгородской области приостановлена регистрация перехода прав по договору от 11.10.2000 года по причине неподачи заявления продавцом Гончаренко (лд.5-6). Место жительство ее неизвестно, по указанному в договоре купли-продажи адресу она не зарегистрирована, что следует из справки администрации пос. В связи с этим истец не имеет возможности, в установленном законом порядке, произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, чем нарушается его правомочия собственника. Суд считает обоснованным, в сложившейся ситуации, применить часть 3 статьи 551 ГК РФ, предусматривающую возможность, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать право собственности Проскуряковой земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от 11 октября 2000 года, изменив при этом пункт 1 договора в части указания правильного кадастрового номера участка. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Проскуряковой к Гончаренко о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным. Изменить условия договора купли-продажи от 11 октября 2000 года, пункт которого изложить в следующей редакции: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью квадратных метров с кадастровым номером, находящегося в поселке. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью с кадастровым номером расположенный по адресу. Произвести государственную регистрацию права собственности за Проскуряковой на недвижимое имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью с кадастровым номером расположенный по адресу. Прекратить право собственности за Гончаренко на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью с кадастровым номером расположенный по адресу. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. Председательствующий В.В.Свищёв