Дело № 2-259/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И п. Прохоровка 11 мая 2011 года Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Марковского С.В. при секретаре Пуляевой Е.А. с участием представителя истца – ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» - Гусь С.Н., действующего по доверенности, в открытом судебном заседании рассмотрел дело по исковому заявлению ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» к Кизиловой о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: 30 августа 2005 года между истцом, действовавшем от имени Белгородской области, и Литвиновой заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которому истец приобрел в собственность Белгородской области земельную долю площадью 6.5 Га. Зарегистрировать переход права общей долевой собственности за Белгородской областью на земельную долю не представляется возможным в виду смерти Литвиновой В связи с этим истец обратился в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности. Мотивируя это тем, что между истцом и Литвиновой заключен письменный договор купли-продажи земельной доли. Оплата по договору произведена в полном объеме. Литвинова передала истцу по передаточному акту свидетельство на право собственности на землю. Однако, подать заявление в регистрирующий орган для регистрации перехода права Литвинова подать не успела, поскольку умерла. Ответчик является наследником Литвиновой. Представитель истца – Гусь С.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, Литвинова являлась собственником земельной доли площадью 6.5 Га, расположенной в земельном участке в границах АОЗТ им.Дзержинского Белгородской области (л.д.3). Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 31.03.2004 г. №8-пп, распоряжением Правительства Белгородской области от 28.01.2005 г. №14-рп и договором поручения от 12.08.2004 года истец осуществляет приобретение долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, от имени Белгородской области. 30 августа 2005 года Литвинова по договору купли-продажи продала Белгородской области, в интересах которой действовал истец, долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее – Земельная доля) площадью 6.5 Га за 20 000 рублей. Литвинова передала земельную долю путем передачи истцу свидетельства на право собственности на землю (л.д.5). Денежные средства по договору выплачены Литвиновой в полном объеме, что подтверждается реестром выдачи денежных средств (л.д.8). Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости, в силу ст.555 ГК РФ должен предусматривать цену этого имущества. Суд считает, что требования к договору купли-продажи земельной доли соблюдены. Договор купли-продажи недвижимого имущества согласно ч.1 ст.433 ГК РФ государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания. Сам договор купли-продажи сторонами не оспаривается. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Такое заявление Литвинова не подала, поскольку умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти (л.д.10). Ответчица является наследником Литвиновой и приняла наследство после смерти Литвиновой путем обращения с заявлением к нотариусу, свидетельство о праве на наследство не получала. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам. Таким образом, требования истца к ответчику заявлены обоснованно. Обязанности по передаче имущества продавцом и покупателя по оплате имущества исполнены в полном объеме. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, что не может нарушать права покупателя. В связи с этим, суд в силу ст.551 ГУ РФ приходит к выводу необходимости вынесения решения о регистрации перехода права. Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На земельную долю больше никто не претендует. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению. От уплаты госпошлины истец освобожден. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» к Кизиловой о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Зарегистрировать переход права общей долевой собственности в размере 6,5 Га в земельном участке общей площадью 45940000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 31:02:00 00 000:0064, расположенном по адресу: Белгородская область Прохоровский район Беленихинский сельский округ в границах АОЗТ им.Дзержинского, за Белгородской областью. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Прохоровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья подпись С.В. Марковской