Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Прохоровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя истцов ФИО2

в отсутствие ответчика ФИО5, представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, перехода права собственности на недвижимое имущество и регистрации права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ей на праве собственности. Своевременно государственная регистрация не была оформлена.

Д. умер. В связи с чем, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным. Истцы являются детьми Д. и приняли наследство. Нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство в виду того, что отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права наследодателя на спорное недвижимое имущество.

Истцы просили вынести решение о государственной регистрации договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, перехода права собственности на данное недвижимое имущество и права долевой собственности, указывая на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, недвижимое имущество было передано наследодателю. Они являются наследниками и к ним перешли имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в письменном заявлении указала на отсутствие возражений относительно заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие их право на спорное имущество и законность оснований к регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности земельного участка и жилого дома.

Согласно договору купли-продажи Д. купил, а ответчик продала, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом.

В деле имеется согласие супруга ответчика на отчуждение принадлежащих ей жилого дома и земельного участка.

В соответствии с актом приема–передачи продавец передал указанное в договоре купли-продажи имущество, а Д. передал денежные средства в полном объеме и принял имущество.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.

Согласно исследованным доказательствам, стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.

Покупатель по договору – Д. умер, что свидетельствует об открытии наследства в силу ст.1113 ГК РФ.

Истцы в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти наследодателя осталось наследственное имущество–земельный участок и жилой дом, которые входят в состав наследственного имущества. Право на указанные объекты недвижимости наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество в связи с непредставлением документов о государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.

Поскольку истцы являются наследниками стороны по договору купли-продажи – покупателя, то к ним перешло право на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество по ? доле в праве (ст.1141 ч.2 ГК РФ).

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В связи со смертью покупателя не представляется возможным в установленном законом порядке произвести указанную государственную регистрацию сторонами по договору купли-продажи.

Признание права за наследниками на недвижимое имущество в данном случае не возможно, поскольку права наследодателя на спорное имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации и не были зарегистрированы, о чем содержится разъяснение в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Суд считает обоснованным, в сложившейся ситуации, применить ч. 3 ст. 551 ГК РФ, предусматривающую возможность, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности и зарегистрировать право собственности истцов на земельный участок и жилой дом, приобретенные их отцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП, а при государственной регистрации переходит право собственности от ответчика к истцам суд приходит к выводу о необходимости прекращения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ 31-01/17-1/2002 -249, 31-01/17-1/2002 -250.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, перехода права собственности на недвижимое имущество и регистрации права долевой собственности признать обоснованным.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве каждым на недвижимое имущество – жилой дом.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО3 и ФИО4 по ? доле в праве каждым на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права долевой собственности на ? долю в праве - за ФИО3 на недвижимое имущество - жилой дом.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права долевой собственности на ? долю в праве - за ФИО4 на недвижимое имущество - жилой дом.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права долевой собственности на ? долю в праве - за ФИО3 на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права долевой собственности на ? долю в праве - за ФИО4 на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова