Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохоровский районный суд <адрес> в составе: ФИО8 судьи Свищёва В.В.

при секретаре ФИО1

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей в лице опекуна ФИО7 и ответчицей в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Удостоверен нотариально. На момент заключения договора недвижимое имущество принадлежало ответчице на праве собственности. Согласно договору представитель продавца получила деньги. Зарегистрировать переход права собственности покупатель не имеет возможности в виду уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган.

Дело инициировано иском покупателя ФИО2 о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на дом и земельный участок, прекратить право собственности прежнего собственника ФИО3, изменить условия договора в части площади и кадастрового номера жилого дома. В обоснование требований истица ссылается, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. В связи с уклонением продавца, место жительства которого истице неизвестно, от подачи такого заявления в регистрирующий орган, истец как покупатель не может самостоятельно без судебного решения произвести регистрацию перехода прав на приобретенное им имущество. Необходимость внесения изменений в договор обусловлена отсутствием в нем кадастрового номера и уточнением площади дома при проведении технической инвентаризации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала.

От ответчицы возражения на иск не поступили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие невозможность истицы зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по причине уклонения ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, за которую по доверенности действовала ФИО6, продала ФИО2, за которую выступила опекун ФИО7, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3964 кв.м. с расположенным на нем жилым домом полезной площадью 41,5 кв.м.,. Пункт 2.2 содержит сведения о получении представителем продавца цены ххх рублей до подписания договора. Договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи, удостоверен нотариусом Яковлевского нотариального округа <адрес>, не оспорен, не расторгнут, не действительным не признан.

На момент заключения договора купли-продажи, продавец вправе была распорядиться земельным участком домом, являясь собственником.

Право собственности ФИО3,Д. подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права на дом, содержащими сведения о ее праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3964 кв.м. и жилого дома общей площадью 41,5 кв.м.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,

В материалы дела истец представила достоверные доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчика (продавца) от регистрации перехода права собственности в виде его неявки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Прохоровским отделом Управления Росреестра по <адрес> приостановлена регистрация договора купли-продажи по причине неподачи заявления продавцом ФИО3, либо ее представителем. По указанному в договоре купли-продажи адресу она не проживает, что следует из справки администрации сельского поселения.

В связи с этим истец не имеет возможности, в установленном законом порядке, произвести регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на земельный участок, чем нарушается его правомочия собственника.

Суд считает обоснованным, в сложившейся ситуации, применить часть 3 статьи 551 ГК РФ, предусматривающую возможность, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменив при этом пункт 1 договора в части указания кадастрового номера жилого дома и площади, соответствующей проведенной в 2011 году, инвентаризации.

Возможность изменения договора по решению суда предусмотрена ст. 450 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 признать обоснованным.

Изменить условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.1. которого изложить в следующей редакции:

«Продавец через своего Представителя продал, а покупатель через своего Представителя купил земельный участок с кадастровым номером ххх, общей площадью 3964 кв.м., с расположенными на нем объектами недвижимости: жилым домом деревянным, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой – 22,2 кв.м., пристройкой кирпичной, летней кухней шлакоблочной, сараем кирпичным, погребом кирпичным, забором дощатым, калиткой дощатой, колодцем асбестовым, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся в ведении Администрации сельского округа <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства».

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Прохоровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без участия второй стороны по сделке.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3964 кв.м. и жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. жилой – 22,2 кв.м..

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на недвижимое имущество – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3964 кв.м. и жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. жилой – 22,2 кв.м.

Прекратить запись о праве собственности ФИО3 на недвижимое имущество – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3964 кв.м. и жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. жилой – 22,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

ФИО8Свищёв