Дело № 2-636/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 21 декабря 2011 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Марковского С.В.

при секретаре Пуляевой Е.А.,

с участием представителя истца Тихачевой Т.Ю.,

третьего лица С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амельченко к администрации Прохоровского района о признании права собственности на земельный участок и здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (покупателем) и третьим лицом (продавцом) был заключен договор купли-продажи гаража с подвалом. Истцом проведено межевание земельного участка, расположенного под приобретенным гаражом, участок поставлен на кадастровый учет.

Дело инициировано иском Амельченко, в котором она просит признать за нею право собственности на приобретенное ею здание гаража и расположенный под ним земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что земельным законодательством установлено, что отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего на праве собственности одному лицу, производится вместе с земельным участком.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Третье лицо С. не возражал против заявленных требований, считая их обоснованными.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные доказательства выделения земельного участка для строительства гаража С. и продажи построенного гаража истцу.

Согласно решению исполнительного комитета поселкового совета народных депутатов от 31 мая 1985 года № 30 С. было выделено место для строительства гаража в п.Прохоровка.

На основании данного решения С было выдано разрешение на строительство на закрепленном за ним участке гаража.

Согласно справке, выданной бюро технической инвентаризации, С на праве личной собственности, принадлежал построенный им гараж с погребом.

Из текста договора купли-продажи гаража от 17.12.1997 года следует, что С продал, а истица купила за 6500000 рублей кирпичный гараж с погребом, расположенный в п.Прохоровка. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за номером 331 (л.д.5).

В настоящее время истицей выполнен технический паспорт гаража и кадастровый паспорт земельного участка (л.д.6,7), согласно которых установлены адрес, площадь земельного участка, размеры гаража и их кадастровые номера, отсутствие которых в договоре купли-продажи лишало истицу возможности зарегистрировать свое право на гараж в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Статья 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. А поскольку переход права на недвижимое имущество в силу ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На момент заключения договора государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляло Бюро технической инвентаризации.

Право собственности истца зарегистрировано в БТИ 17.12.1997 года, из чего следует, что право собственности на гараж у истца возникло.

Поскольку в договоре купли-продажи гаража с подвалом не установлены точный адрес, площадь земельного участка, размеры гаража и их кадастровые номера, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж с подвалом с указанием установленных в настоящее время адреса, размера гаража с подвалом и его кадастрового номера.

Как установлено в судебном заседании земельный участок для строительства гаража выделялся С. в 1985 году. Вид права, на котором представлен был участок, не указан.

В соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

С учетом данных требований закона суд считает, что земельный участок под гаражом принадлежал С. на праве собственности.

В силу ч.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Исключений, предусмотренных п.п.1,2 части 4 ст.35 Земельного Кодекса РФ, для одновременного отчуждения со зданием земельного участка, нет.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленным в п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом данных положений земельного Кодекса РФ, к истцу должен перейти и земельный участок, расположенный под приобретенным зданием гаража.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, имеющий размеры 30+/-4 кв.м., предназначен весь для размещения существующего здания гаража (л.д.6).

Таким образом, весь земельный участок, о признании права собственности на который ходатайствует истец, необходим для использования приобретенного истцом здания.

Суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу ст.333.36 п.19 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, то уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина не подлежит взысканию соответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Амельченко к администрации Прохоровского района о признании права собственности на земельный участок и здание гаража – признать обоснованным.

Признать за Амельченко право собственности на земельный участок, под существующим зданием гаража, находящиеся по адресу: Белгородская область Прохоровский район п.Прохоровка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Прохоровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись С.В. Марковской