Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Прохоровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО4,

представителя органа опеки и попечительства ФИО6,

в отсутствие ответчика ФИО5, представившей заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО3Рю, ФИО8 о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Договор купли-продажи был зарегистрирован и ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации права. Два покупателя являются несовершеннолетними. Стороны достигли соглашения о расторжении указанного договора купли-продажи. Зарегистрировать данное соглашение, переход права собственности и права собственности не имеет возможности, в виду отказа органа опеки и попечительства в выдаче разрешения на отчуждение жилого дома и земельного участка и ответчик ФИО3 уклоняются от выполнения необходимых действий по регистрации. На указанное имущество существует ограничение права: ипотека в силу закона.

Истец просил вынести решение о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности и права собственности на данное имущество, поскольку ответчик уклоняются от явки в регистрирующий орган, указывая на то, что он возвратил полученные им денежные средства по договору, недвижимое имущество передано ему. В жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Также просил прекратить записи в ЕГРП и погасить запись об ипотеке.

В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержал в полном объеме, указав на то, что ответчик ФИО5 с несовершеннолетними проживает в другом районе, где намерена приобрести жилое помещение.

Ответчик ФИО5 в заявлении на имя суда выразила согласие с иском.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО6 не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право на спорное имущество и законность оснований к регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежит земельный участок и жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По договору купли-продажи ФИО4 продал, а ответчики ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО7, ФИО8, от имени которых действовала законный представитель мать ФИО5 приобрели по 1/4 доли в праве на земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора и дополнительному соглашению об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец получил до подписания договора ххх рублей, оставшуюся часть денежных средств в размере ххх рублей ответчики обязались уплатить, используя средства материнского капитала. После регистрации права за ответчиками. Для осуществления платежа по договору купли-продажи, данный договор был зарегистрирован и ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации права. Но ответчики не предоставили указанные документы в Управление ПФРФ в <адрес> и средства материнского капитала использованы не были.

Стороны достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи. Истец передал ответчикам денежные средства в размере ххх рублей. Спорное недвижимое имущество передано ФИО4 по передаточному акту.

Согласно справке администрации Подолешенского сельского поселения <адрес> в спорном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц сохраняющих право пользования данным жилым домом, в том числе временно отсутствующих, в соответствии с законом, не имеется.

Государственная регистрация соглашения была приостановлена в связи с отсутствием заявления ФИО3, согласия органов опеки и попечительства на сделку.

В силу абзаца 2 пункта 1 ст.28 и пунктов 2 и 3 ст.37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Родители несовершеннолетних детей, согласно ст.64 СК РФ являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими лицами.

В соответствии со ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению.

Но согласно указанной норме права имеются исключения, когда недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним, может быть отчуждено, а именно отчуждения жилого дома, принадлежащего несовершеннолетнему, при перемене места его жительства.

Несовершеннолетние переехали на новое местожительство. Обязательства по договору фактически не исполнены. Ответчиками не произведена оплата стоимости недвижимого имущества, в связи чем оно передано истцу.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, связано с исключительным случаем, имущественные права несовершеннолетних в данном случае не нарушаются.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи по своему содержанию представляет собой договор купли-продажи, поэтому в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ указанное соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае, от заключения сделки уклоняются ответчики, поскольку не имеют соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним и ФИО3 не является в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В связи с отказом органа опеки в выдаче разрешения на продажу жилого дома и земельного участка, отсутствие заявления ответчика и уклонением от государственной регистрации соглашения, истец не имеет возможности, в установленном законом порядке, произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и право собственности, чем нарушается ее правомочия собственника.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.

Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку за ответчиками зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП, суд приходит к выводу о необходимости прекращения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09. 2011 года №№, 31-31-17/005/2011-598.

Ответчиком ФИО3 заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не предоставлялось, то в соответствии с п.1 ст.25 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество признать обоснованным.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к ФИО4 на недвижимое имущество – жилой дом.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к ФИО4 на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на недвижимое имущество - жилой дом,

Прохоровскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Гнездилова