Дело № 2-167/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И п. Прохоровка 27 апреля 2012 года Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Марковского при секретаре Пуляевой с участием представителя истца – Ждановой в отсутствие ответчика Черновой, просившей в заявлении рассмотреть дело в её отсутствие, в открытом судебном заседании рассмотрел дело по исковому заявлению Шепеленко к Черновой о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Х года между истцом и К. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду смерти продавца. Ответчик является наследником продавца. Дело инициировано иском Шепеленко, в котором он просит вынести решение о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в объект недвижимого имущества – жилой дом в части кадастрового номера, изменить условия договора, указав кадастровый номер жилого дома, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права и права собственности на земельный участок и жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что по заключенному договору оплата произведена в полном объеме, имущество передано истцу. Однако, продавец умер, сдать документы на регистрацию не представляется возможным, также невозможно и внести изменения в договор. Представитель истца Жданова в судебном заседании поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Чернова возражений относительно заявленных требований не заявила. Суд, исследовав материалы дела, признает исковые требования Шепеленко обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно договору купли-продажи от Х года истец купил, а К.(в интересах которой по доверенности действовал Ч.) продала, принадлежащие ей на праве собственности два земельных участка и расположенный на них жилой дом, находящийся в селе Прохоровского района Белгородской области. Кадастровый номер жилого дома в договоре не указан (л.д.9). Продавец по передаточному акту передал указанное в договоре купли-продажи имущество, а истец передал денежные средства в полном объеме. (л.д.10). Право собственности К на продаваемый жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), на земельные участка - свидетельством на право собственности на землю (л.д.12-13). Согласно технического паспорта домовладения кадастровый номер проданного жилого дома указан (л.д.14-17). При жизни продавец не подал заявление о регистрации договора купли продажи и перехода права собственности и умер Х года, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти продавца К в наследство вступил ответчик. Факт не обращения ответчика с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается и самим ответчиком. По поданному истцом заявлению в Росреестр регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности приостановлена. Поскольку продавец не подал заявление о регистрации, в приложенных документах на регистрацию указан кадастровый номер земельного участка, не соответствующий кадастровому номеру жилого дома (л.д.22-27). В ходе проведения очередной технической инвентаризации была обнаружена ошибка в кадастровом номере жилого дома, и ошибка исправлена. Правильным кадастровым номером жилого дома является (л.д.18). Однако, в ЕГРП содержатся ошибочные сведения о кадастровом номере продаваемого жилого дома, которые необходимо исправить. В силу ст.16 и 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение исправлений возможно по заявлению правообладателя. Поскольку правообладатель умер, то внесение исправлений возможно по решению суда. В связи с этим требования истца о внесении изменений в ЕГРП в части кадастрового номера жилого дома обоснованы. Согласно ст.450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Поскольку продавец умер, в связи с чем произвести изменение договора по соглашению сторон не представляется возможным, суд считает необходимым внести изменения в договор купли-продажи, указав в договоре правильный кадастровый номер продаваемого жилого дома. В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Такое заявление ни продавец при жизни, ни ответчик как наследник продавца, не подали. Суд считает, что ответчик уклоняется от подачи заявления. В силу ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Неявка ответчика в регистрирующий орган для регистрации перехода права, не может ограничивать права истца. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На указанное имущество больше никто не претендует. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами, которые являются относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения законного и обоснованного решения, а соответственно подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шепеленко к Черновой о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права собственности на недвижимое имущество – признать обоснованными. Внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в объект недвижимого имущества - жилой дом расположенный по адресу: Белгородская область Прохоровский район село, в части кадастрового номера, указав кадастровый номер объекта Изменить условия договора купли-продажи Х года, указав в п.4 данного договора: целый жилой дом с кадастровым номером, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м.. Зарегистрировать договор купли-продажи от Х года жилого дома с кадастровым номером, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенного в селе Прохоровского района Белгородской области. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенный в селе Прохоровского района Белгородской области, за Шепеленко Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером, расположенный в селе Прохоровского района Белгородской области, за Шепеленко. Зарегистрировать право собственности Шепеленко на жилой дом с кадастровым номером, общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенный в селе Прохоровского района Белгородской области. Зарегистрировать переход права собственности Шепеленко на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером, расположенный в селе Прохоровского района Белгородской области. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № Х года. Прекратить право собственности за К на земельный участок с кадастровым номером Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд. Председательствующий судья подпись С.В. Марковской Копия верна. Судья С.В. Марковской