Дело № 2-140/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 24 марта 2011 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
с участием представителя истицы Ждановой Р.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Г.М. к Винокурову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Между истицей и Винокуровым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства- части жилого дома, принадлежащих ему на основании свидетельства на право собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права от 27 сентября 2001 года. Своевременно государственная регистрация не была оформлена. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что ответчик уклоняется от выполнения необходимых действий по регистрации.
Истица просит вынести решение об изменении условий договора купли-продажи, указав кадастровые номера недвижимого имущества, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства - часть жилого дома и регистрацию права за нею, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано ей.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования Ткаченко обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие ее право на спорное имущество и законность оснований к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Свидетельствами на право собственности на землю от 15 декабря 1995 года и о государственной регистрации права от 27 сентября 2001 года подтверждается факт принадлежности ответчику земельного участка и объекта незавершенного строительства-части жилого дома.
Согласно договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, истица купила, а ответчик продал, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, площадью 4000 кв. метров и находящегося на нем объекта незавершенного строительства - части жилого дома.
В соответствии с актом приема–передачи года продавец передал указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество, а истица передала денежные средства в полном объеме и приняла имущество.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Согласно исследованным доказательствам, стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.
Как пояснила представитель истицы, Ткаченко не может зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество, по тем основаниям, что продавец заявления на переход права не предоставил.
При составлении договора купли-продажи не указан кадастровый номер объекта незавершенного строительства – части жилого дома, но в п.7 договора указано о принадлежности ответчику данного недвижимого имущества на основании свидетельства о государственной регистрации права, в котором значится кадастровый номер, соответствующий номеру в техническом описании объекта незавершенного строительства.
Изменился и кадастровый номер земельного участка. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости Винокурову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ……., равнозначным кадастровому номеру …, указанному в договоре купли-продажи.
Из-за допущенных неточностей невозможно осуществить государственную регистрацию права, поскольку в соответствии со ст.554 ГК РФ недвижимость как предмет сделки должна иметь описания, которые позволяют должным образом идентифицировать объект.
Пунктом 1 ст.450 ГК РФ, в части допущенных неточностей, указанных выше.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылаются как на основания своих требований.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В связи с отсутствием заявления Винокурова А.В. и уклонением его от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, истице не представляется возможным в установленном законом порядке произвести указанную государственную регистрацию.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ).
В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.
Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку при государственной регистрации переходит право собственности от ответчика к истице, право собственности на спорное недвижимое имущество за Винокуровым А.В. подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткаченко Г.М. к Винокурову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество признать обоснованными.
Изменить условия договора купли-продажи от 19 октября 2001 года, указав в п.1 названного договора: «Продавец» продал, а «Покупатель» купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью четыре тысячи (4000) квадратных метров с кадастровым номером ……. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства-части жилого дома с кадастровым номером ……..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером. .......
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства – часть жилого дома, общей площадью 66,4 с кадастровым номером…..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать право собственности Ткаченко Г.М. на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером ……...
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области зарегистрировать право собственности Ткаченко Г.М. на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства – часть жилого дома, общей площадью 66,4 с кадастровым номером …..
Прекратить за Винокуровым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства – часть жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав.
Прекратить за Винокуровым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 4000 кв.м..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья ……..Т.В. Гнездилова