№ 2-470/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 21 августа 2012 г.

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачева В.В.

при секретаре Лавриненко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Саункина к Фроловой, администрации Прохоровского района об изменении условий договора, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Х. года между Саункиным и Фроловой заключен договор купли-продажи гаража. При заключении договора неверно была указана площадь гаража. Ответчица вносить изменения в договор купли-продажи и регистрировать перехода права на недвижимое имущество, уклоняется.

Дело инициировано иском Саункина об изменении условий договора, регистрации перехода права собственности на гараж и признания права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований ссылается на то, что регистрация договора и переход прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица, а ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности. Изменить условия договора купли-продажи без ответчицы, не представляется возможным. Так же не определен вид права на земельный участок, который он использует под гаражом и он приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник гаража.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования в полной мере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие его право на спорное имущество, законность оснований к регистрации перехода права собственности на данное имущество и основания к изменению условий договора.

По договору купли-продажи от х. года, заверенного нотариусом п.Прохоровка и зарегистрированного в реестре за №, истец приобрел у Фроловой гараж расположенный в п.Прохоровка по улице х.

Соответственно договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке и на момент заключения сделки, гараж принадлежал на праве собственности ответчице, что подтверждается решением Прохоровского районного суда от х.

По условиям договора, Фролова продала Саункину гараж, который передан истцу и произведен полный расчет между сторонами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На момент заключения договора, между сторонами соглашение по всем существенным условиям сделки было достигнуто.

Данный факт сторонами сделки не оспаривается.

Указанный договор ни кем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.

Согласно представленным доказательствам, стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли продажи гаража, а не соблюдение условий, позволяющих определенно установить недвижимое имущество и отсутствие государственной регистрации права на имущество за продавцом, не могут умолять права истца на приобретенное имущество, как собственника.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статья 16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности к истцу.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ и ст.35 Земельного кодекса РФ., при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из решения исполнительного комитета Прохоровского поселкового Совета народных депутатов № х. года, земельный участок выделялся Бондаренко В.П. под строительство гаража.

Из показаний свидетеля, решения Прохоровского районного суда, договора купли продажи гаража и технического паспорта, следует, что право собственности от застройщика гаража Бондаренко перешло к Фролову, в дальнейшем в Фроловой и в последствии к истцу.

Земельный участок Бондаренко был отведен для строительства гаража в установленном законом порядке и органом имевшим право предоставления земельных участков в соответствии со ст.ст. 12, 13 Земельного кодекса РСФСР (действовавшим на момент возникновения правоотношений).

Использование земельного участка по назначению подтверждается техническим и кадастровым паспортами на здание гаража.

Законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25октября2001года N137-ФЗ, установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для гаражного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Земельное законодательство (ст.20 ЗК РФ), допускает разовое получение земельного участка в собственность безвозмездно, в том числе и выделенные участки гражданам до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Требования об изъятии земельного участка не предъявлены и право на спорный участок ни кем не оспаривается.

Исходя из приведенных норм закона, доказательств и правовой определенности, суд считает, что истец является собственником земельного участка.

Основанием для изменения договора в силу ст.451 ГК РФ является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Существенным условием договора купли –продажи недвижимости являются данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество (ст.554 ГК РФ).

Как следует из представленных документов и уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в договоре купли-продажи не указана площадь гаража, что является существенным условием.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи подлежит изменению.

Изменение договора в силу ст.450 ГК РФ, возможно по соглашению сторон.

Продавец уклоняется в добровольном порядке изменить условия договора, соответственно изменить условия договора подлежит в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саункина к Фроловой, администрации Прохоровского района об изменении условий договора, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок, признать обоснованными.

Изменить условия договора купли-продажи гаража от х. года в п.2 на – указанный гараж состоит из основного строения площадью х. кв. метров с кадастровым номером х.

Произвести государственную регистрацию перехода права на здание гаража площадью х. кв. метров с кадастровым номером 31:02:1003012:35:012117-00/001:0001/х., расположенный Белгородская область, Прохоровский район.

Произвести государственную регистрацию права собственности за Саункиным на здание гаража площадью х. кв. метров с кадастровым номером х, расположенный Белгородская область, Прохоровский район.

Признать за Саункиным право собственности на земельный участок общей площадью х. кв.метров, с кадастровым номером х., расположенный Белгородская область, Прохоровский район, п.Прохоровка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.

Судья (подпись) В.В.Грачев