Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 апреля 2010 г. г.Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Г.
с участием:
истца: адм. в лице главы администрации Г.М. и представителя С., действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена
представителя ответчика А. - адвоката Кривко А.В., представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена и ордер Номер обезличен от Дата обезличена
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску адм. к А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд (л.д.2-6) с иском к ответчикам: А., А., А., А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу ... по тем основаниям, что ответчики добровольно освободили данную квартиру в 2007 году, однако, с регистрационного учета не снялись, и добровольно этого не делают, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения.
В порядке досудебной подготовки истец требования уточнил и предъявил уточненное исковое заявление (л.д.36-38), где в качестве ответчика указан только А.. Истец указал, что все остальные члены семьи А. добровольно снялись с регистрационного учета, а один А. остался зарегистрированным, потому что он около трех лет на территории поселка не проживает, выехал за пределы республики и место его пребывания неизвестно.
В суде представители истца иск поддержали.
Ответчик в суд не явился, т.к. его место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчика (л.д.34 ).
В соответствии со ст.50 ГПК РФ представителем ответчика к участию в деле привлечен адвокат, которая исковые требования не признала.
Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, показания свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В суд представлен документ (л.д.8), где сказано, что на основании протокола Номер обезличен заседания правления ЗАО рНП « Прималкинское» от Дата обезличена г. семье А. была предоставлена квартира Номер обезличен по ...
Допрошенный в суде в качестве свидетеля А. оспаривал законность данного документа, утверждая, что его семье была предоставлена эта квартира не в 2003 году, а в 1990 году.
По поводу возникшего противоречия, глава адм. в суде пояснил, что архивы ЗАО рНП « Прималкинское» до 2003 года утрачены, поэтому администрацией предъявлен документ, имеющий дату 2003 года в подтверждение законности проживания семьи А. в спорном жилом помещении. Представитель истца не оспаривает, что семья А. проживала там с 1990 года.
Законность предоставления и проживания семьи А. в квартире Номер обезличен по ... сторонами не оспаривается.
В настоящее время собственником дома по ... является истец - адм. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена (л.д.7)
В ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право на обращение в суд на основании негаторного иска.
Как установлено в суде, в 2008 году семья А. купила у Ч. домовладение в том же населенном пункте - ...
В подтверждение состоявшейся сделки, продавец Ч. выдала А. доверенность на право распоряжения домовладением по ..., что подтверждается представленной в суд доверенностью (л.д.62).
Истец также посетил продавца Ч. по месту жительства в ... и предъявил в суд её письменное объяснение, где она указывает, что продала дом по ... А.
В июне 2009 года семья А. добровольно снялась с регистрационного учета из спорной квартиры и зарегистрировалась по новому месту жительства: ..., что подтверждается представленным в суд заявлением А., А.,А. о регистрации по месту жительства (л.д.63).
Однако, на момент снятия семьи А. с регистрационного учета, сын основного квартиросъёмщика А. - А. отсутствовал по месту жительства.
Факт его отсутствия с 2007 года подтвердили допрошенные в суде свидетели К., Ф. и не отрицал А.
Мало того, по утверждению отца ответчика, место его нахождения неизвестно. Жена с ребенком ответчика проживают в Дагестане, а где находится сам ответчик не знает никто из родственников.
Согласно ст.110,83 ЖК РФ - договор найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства - со дня выезда.
В суде установлено, что ответчик и его семья выехали из спорной квартиры в 2007 году. Документов о том, что отсутствие ответчика является временным, в суд не представлено. В трудовых отношениях с ЗАО рНП « Прималкинское» ответчик не состоит.
Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ - расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Истец представил в суд документы о наличии за нанимателем спорной квартиры - А. задолженности по коммунальным платежам с 2006 года.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, обязанность по погашению задолженности является обязанностью не только основного нанимателя, но и членов его семьи, т.е. ответчика.
В соответствии с п.2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ основанием для прекращения договора социального найма является разрушение или повреждение жилого помещения.
В суд представлен акт обследования, где указано, что санитарное состояние спорной квартиры крайне неудовлетворительное: требуется ремонт, в комнатах грязь и беспорядок.
При таких обстоятельствах договор социального найма с ответчиком должен быть расторгнут и ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования адм. к А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать А. прекратившим договор найма и утратившим право пользования квартирой Номер обезличен по ...
Решение является для адм. основанием для снятия А. с регистрационного учета по адресу ...
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
копия верна: