анулирование в реестре

Р Е Ш Е Н И Е

Дата обезличена г. ...

... федеральный суд КБР в составе:

председательствующей ФИО0

при секретаре ФИО1

с участием:

представителей истицы ФИО4 - ФИО3, действующего по доверенности от Дата обезличена г. (л.д.15) и ФИО2, действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.

ответчиков:

администрации г.о. Прохладный в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.

Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в лице представителя ФИО6, действующего по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.

ФИО7

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Галины Петровны к администрации г.о. Прохладный, ФИО8 Михаилу Владимировичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по г.ФИО10 об аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО8 на земельный участок; возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по регистрации права собственности истицы на 1/4 долю в общей собственности на земельный участок мерою 1829 кв.м; взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Прохладный, ФИО8 Михаилу Владимировичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по г.ФИО10, в котором просит:

аннулировать запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО8 на земельный участок по ... в г. ФИО10;

возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать за ней право собственности на 1/4 долю в общей собственности на земельный участок мерою 1829 кв.м по ... в г.ФИО10 площадью 457 кв.м;

взыскать с администрации г.о. Прохладный судебные расходы.

Свои требования истица обосновала тем, что она является совладелицей земельного участка общей площадью 1829 кв.м по ... в г.ФИО10 в размере 1/4 его части, что составляет 457 кв. м.

Когда она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по г. ФИО10 за получением свидетельства о праве собственности на этот участок - то ей было отказано, потому что право собственности на этот участок уже зарегистрировано за ответчиком ФИО8

В суде представители истицы от требований в части возмещения судебных расходов отказались и производство в этой части прекращено отдельным определением.

Требования в части аннулирования записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО8 на земельный участок представители истицы уточнили и считают возможным не аннулировать эту запись, а внести в неё изменения.

Также истица уточнила свои требования в части регистрации за ней права собственности на 1/4 долю земельного участка общей площадью 1829 кв.м по адресу ..., ... без указания площади доли, ограничившись указанием общей площади 1829 кв. м ( допустимое расхождение ±15 кв.м).

Представитель ответчика - администрации г.о. Прохладный иск не признала, полагая, что ошибка при принятии постановления администрации была допущена по вине межрайонного (территориального) отдела по г. ФИО10. Эта ошибка по ходатайству того же органа была исправлена и принято новое постановление, однако Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР это постановление почему-то не учтено и в свидетельство ФИО8 не внесены изменения.

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР иск не признал, потому что, когда было принято, в 2008 году, постановление администрации г.о. Прохладный о внесении изменения в ранее принятое постановление 2000 года - ФИО8 уже получил свидетельство о праве собственности, в котором была допущена первоначальная ошибка и внести изменение в реестровую запись было уже невозможно.

ФИО8 показал, что он оформил документы так, как было положено и на законном основании получил свидетельство о праве собственности на землю. В том, что каким-то органом допущена ошибка - его вины нет, но он не возражает, чтобы в его реестровую запись были внесены изменения.

Выслушав стороны, их представителей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом по ... в г. ФИО10 имеет 4 квартиры и расположен на земельном участке общей площадью 1829 кв. м.

Согласно ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме распоряжаются общим имуществом в установленном законодательством порядке.

Дата обезличена года одна из совладельцев домовладения ( 1/4 его доли), как указано в регистрационном удостоверении Номер обезличен от Дата обезличена г., ФИО11 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 465 кв. м, кадастровый Номер обезличен:10:0040010010:0001.

Свидетельство о государственной регистрации права выдано ФИО11 на основании постановления администрации г.о. Прохладный Номер обезличен от Дата обезличена года, где сказано: закрепить в собственность за ФИО11 приусадебный участок по ... по фактическому пользованию размером 465 кв.м.(л.д.7,8).

В августе того же, 2000 года, ответчик ФИО8 купил у ФИО11 квартиру Номер обезличен по ... и земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 260 и ч.2 ст. 261 ГК РФ - лица, имеющие в собственности земельный участок вправе его продавать, дарить и распоряжаться им иным образом. Право собственности на земельный участок распространяется в границах этого участка.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ - при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В свидетельстве о регистрации права собственности ФИО8 на квартиру указано: вид права: общая долевая собственность, доля в праве - 1/4. Объект права- 1/4 доля жилого дома по адресу ..., ....

В свидетельстве о регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок указано: вид права - собственность (вместо общая долевая собственность, доля в праве - 1/4). Объект права: земельный участок площадью 465 кв. м по адресу ..., ... ( вместо 1/4 доли земельного участка по адресу ..., ...).

Такие сведения в свидетельство на землю внесены Регистрационной службой на основании постановления главы администрации г. ФИО10 Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.7), где указано о закреплении за ФИО11 земельного участка по ..., размером 465 кв.м.

В октябре 2008 года истица, проживающая в квартире Номер обезличен того же дома по ... в г. ФИО10 тоже обратилась в администрацию г.о. Прохладный с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка.

Дата обезличена г. было принято постановление Номер обезличен л.д.9), на основании которого ФИО9 передан в собственность бесплатно земельный участок по ... - общая площадь 1829, допустимое расхождение ±15, доля 1/4; площадь доли - 457.

После принятия этого постановления, обнаружив разночтения в документах совладельцев земельного участка ФИО8 и ФИО9, администрация г.о. Прохладный Дата обезличена г. принимает постановление Номер обезличен (л.д.6), которым вносит дополнение в постановление Номер обезличен от Дата обезличена г., в части, касающейся закрепления земельного участка за ФИО11 и ранее принятая формулировка « в размере 465 кв. м» излагается в новой редакции « 465 кв.м в 1/4 условной доле общей площади земельного участка 1862 кв.м ( допустимое расхождение ±15 кв.м)».

Однако, когда истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по г. ФИО10 за получением свидетельства о праве собственности на переданный ей в собственность земельный участок и представила постановление о выделении ей этого участка и о внесении изменения в ранее принятое решение в отношении ФИО11 - то ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности, потому что право собственности на этот участок уже зарегистрировано за ответчиком ФИО8 и ему выдано свидетельство о праве собственности; а самостоятельно вносить изменения в регистрационную запись этот орган не может, поэтому истица обратилась в суд.

Таким образом, ответчику ФИО8 выдано свидетельство на землю без указания доли, что и явилось препятствием для получения истицей свидетельства о праве собственности на свою долю в спорном земельном участке. Эта ошибка должна быть устранена решением суда, в противном случае усматривается ограничение прав собственника на регистрацию своих законных прав на недвижимое имущество.

В Регистрационную службу представлено постановление администрации 2000 г. и на основании него выдано свидетельство о праве собственности, а в 2008 году, т.е. через 8 лет в это постановление внесено тем же органом изменение, однако Регистрационная служба не может отменить ранее выданный на законном основании документ и выдать новый.

Следовательно, в решении администрации Номер обезличен от Дата обезличена г., а затем в записи о регистрации права ФИО11 на общий земельный участок допущена ошибка в указании вида права: вместо общая долевая собственность, доля в праве - 1/4, указано вид права - собственность.

Эта ошибка перешла в запись о регистрации права собственности покупателя земельного участка - ответчика ФИО8, и эта запись должна быть признана частично недействительной и в неё должны быть внесены изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО9 Галины Петровны к администрации г.о. Прохладный, ФИО8 Михаилу Владимировичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по г.ФИО10 об аннулировании записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО8 на земельный участок, возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по регистрации права собственности истицы на 1/4 долю в общей собственности на земельный участок мерою 1829 кв.м - удовлетворить.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.10-07/2000-0006.04 от Дата обезличена года о праве собственности ФИО8 на земельный участок общей площадью 465 кв.м по ... в г. ФИО10; кадастровый номер:07:10:0040010010:0001 признать частично недействительной.

Внести в запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав собственности ФИО8 Михаила Владимировича на земельный участок по ... в г. ФИО10, кадастровый Номер обезличен:10:0040010010:0001 следующие изменения:

площадь объекта: вместо 465 кв. м - указать: 1/4 условная доля общей долевой собственности на земельный участок по ..., в г.ФИО10, общим размером 1829 кв.м ( допустимое расхождение ±15 кв.м).

вид права: вместо собственность - указать: общая долевая собственность, доля в праве - 1/4.

Возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по г.ФИО10 зарегистрировать за ФИО9 Галиной Петровной право собственности на 1/4 условную долю в общей долевой собственности на земельный участок по ..., в г.ФИО10, общим размером 1829 кв.м ( допустимое расхождение ±15 кв.м).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующая / подпись/ Л.ФИО0

копия верна: