Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ31 марта 2010 г. г. Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Г.
с участием:
истца М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску М.Ж. к Г.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли - продажи домовладения по ... и признании за ним права собственности на это домовладение.
Свои требования истец обосновывает тем, что он в 2003 году купил у Г.И. домовладение. Сделка фактически состоялась: он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а Г.И. передала ему ключи, документы и право пользования домовладением. Пока он собирал документы для оформления сделки, Г.И. умерла, по этой причине завершить сделку не удалось.
В суде истец требования поддержал.
Ответчик в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление л.д.29), но представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования признает (л.д.26).
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли- продажи от Дата обезличена года, Г.И. купила саманное домовладение с надворными постройками в пос.... (л.д.5).
По данным ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», домовладение по ... зарегистрировано за Г.И. (л.д.27).
Как следует из выписки из земельно-кадастровой книги, земельный участок по ... закреплен за Г.И. (л.д.9).
Таким образом, в суде документально подтверждено, что спорное домовладение являлось собственностью Г.И. и она имела законное право на распоряжение своей собственностью, в том числе и право на его продажу истцу.
Дата обезличена года Г.И. получила по письменной расписке от истца за продажу своего домовладения полную цену сделки в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждено распиской нал.д.4.
После передачи продавцу денег, покупатель ( истец М.Ж.) с семьей вселился в это домовладение и стал им владеть и пользоваться на правах собственника.
Подтверждением этого являются добытые в суде доказательства.
Так, свидетели М. и И. в суде показали, что истец купил у Г.И. дом и земельный участок в 2003 году и с тех пор он живет и распоряжается этим домовладением по праву собственника. Он сделал в доме ремонт; установил новый забор; возвел хоз. постройки; оплачивает коммунальные платежи; а Г.И., после продажи домовладения истцу, переселилась к своему сыну (ответчику Г.П.) и там умерла.
Согласно справки нал.д.12, Г.И. действительно на день смерти проживала вместе с сыном по ... без регистрации.
Согласно справки нал.д.13, в домовладении по ... с февраля 2003 года без регистрации проживает семья истца.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.6), Г.И. умерла в июле 2003 года, а сделка была заключена в феврале 2003 года, т. е. через 5 месяцев после заключения сделки и в течение этого времени истец не успел завершить документальное оформление сделки.
Наследство после смерти Г.И. не открывалось и наследственное дело не заводилось.
В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в суде, сделка фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме путем передачи по расписке денег продавцу.
Смерть продавца суд, в данной ситуации, расценивает как невозможность стороны участия в регистрации сделки ( т.е. уклонение).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования М.Ж. к Г.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по ..., заключенный между продавцом Г.И. и покупателем М.Ж. признать действительным.
Признать за М.Ж. право собственности на жилой дом и земельный участок по ...
Решение суда является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности М.Ж. на жилой дом по ..., общей площадью Номер обезличен кв.м; в том числе, жилой - Номер обезличен кв.м и земельный участок мерою Номер обезличен кв.м по ...
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
копия верна :