Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 марта 2010 г. г.Прохладный
Прохладненский районный федеральный суд КБР в составе:
председательствующей Мартыновой Л.Н.
при секретаре Г.
с участием:
истца И.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И.М. к администрации ... района о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности на это домовладение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли - продажи домовладения по ... и признании за ним права собственности на это домовладение.
Свои требования истец обосновывает тем, что он в 1999 году купил у П.Г. домовладение. Сделка фактически состоялась: он передал по письменной расписке обусловленную договором сумму денег, а П.Г. передала ему ключи, документы и право пользования домовладением. После этого П.Г. с семьей уехала, а пока он оформлял документы и разыскивал П.Г.- она умерла, по этой причине завершить сделку не удалось.
В суде истец требования поддержал.
Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, несмотря на надлежащее уведомление (л.д.23,24). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей и, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно данных ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» КБР, ... отделение (л.д.7), домовладение по ... зарегистрировано за П.Г.
В соответствии с данными земельно-кадастровой книги администрации ... л.д.8): земельный участок по ... закреплен за П.Г.
Справка из администрации нал.д.11 подтверждает, что домовладение по ... построено П.Г., она являлась его собственником и проживала там до 1999 года.
Как следует из справки нал.д.12, П.Г. умерла Дата обезличена г.
Наследственное дело после её смерти не заводилось- это подтверждается справкой архива Прохладненского нотариального округа (л.д.13).
Таким образом, в суде установлено, что спорное домовладение являлось собственностью П.Г. и она имела законное право на распоряжение своей собственностью, в том числе и право на его продажу истцу.
В декабре 1999 года П.Г. получила по письменной расписке от истца за продажу своего домовладения полную цену сделки в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждено распиской нал.д.4.
После передачи продавцу денег, покупатель ( истец И.) с семьей вселился в это домовладение и стал им владеть и пользоваться на правах собственника.
Подтверждение этого являются добытые в суде доказательства:
справка из администрации ... (л.д.10), согласно которой истец с семьей проживает в спорном домовладении с 1999 года;
выписка из похозяйственной книги, согласно которой в домовладении П.Г. по ... без регистрационного учета проживает семья истца;
справки нал.д.14,15 о том, что дети истца обучаются в Пролетарской школе;
рапорт участкового инспектора милиции о том, что истец со своей семьей проживают по ... без регистрационного учета с декабря 1999 года.
Свидетели Ш. и М. в суде показали, что истец с семьей в 1999 году приехал в ... и у цыганки купил старое домовладение без пола и крыши. У истца было мало денег и Ш. давал ему в долг на покупку домовладения Номер обезличен рублей. После покупки домовладения, истец сделал там ремонт, провел воду, подключил свет; построил хоз.постройки для содержания скота. После продажи домовладения продавец сразу же из села уехала, а потом стало известно о её смерти. На спорное домовладение никто из родственников П.Г. не претендует.
В соответствии со ст.165 п.3 ГК РФ-если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено в суде, сделка фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в письменной форме путем передачи по расписке денег продавцу.
Смерть продавца суд, в данной ситуации, расценивает как невозможность стороны участия в регистрации сделки ( т.е. уклонение).
При подаче искового заявления истцу был уменьшен размер государственной пошлины до Номер обезличен руб., а на остальную сумму госпошлины предоставлена отсрочка до принятия решения по делу.
Следовательно, с истца должна быть довзыскана госпошлина в доход государства, исходя из цены иска Номер обезличен руб. - в сумме Номер обезличен руб. и общая сумма госпошлины должна составлять Номер обезличен руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования И.М. к администрации ... района о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности на это домовладение - удовлетворить.
Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по ..., заключенный между продавцом П.Г. и покупателем И.М. признать действительным.
Признать за И.М. право собственности на жилой дом и земельный участок по ..., зарегистрированные за П.Г. на основании выписки из земельно- кадастровой книги администрации ... от Дата обезличена г., л/счет Номер обезличен.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности И.М. на жилой дом по ... общей площадью Номер обезличен кв.м; 1995 года ввода в эксплуатацию, расположенный на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м.
Взыскать с И.М. госпошлину в доход государства в сумме Номер обезличен рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующая /подпись/ Л.Мартынова
копия верна :